海峡公寓

在房间布局方面，海峡公寓提供1和2卧室套房。除E型外，A至F型均为两居室单元。视单位类型而定，购房者可以在三种不同的视图之间进行选择，即码头海景，格尼大道全景和海景或Seri Tanjung Pinang视图。

海峡公寓地点

Straits Residence是位于Jalan Seri Tanjung Pinang沿岸的服务式住宅开发区，毗邻Quay Marina购物中心。 KPP声称，海峡居所（Straits Residence）位于“备受赞誉的社区，其套房宽敞，配置合理”。 Straits Residence是一个占地12英亩的开发区的一部分，该开发区涵盖从tu都丁宜（Batu Ferringhi）宁静的山丘到热闹的Gurney Drive。就项目面积而言，海峡公寓占地约1英亩。在占地12英亩的豪华开发区内，设有平房，别墅，露台和套房，所有这些均由滨海商业中心海峡码头（Straits Quay）运营。

海峡公寓（Straits Residence）靠近各种社交设施，如小酒馆，精品店，餐厅，海鲜酒店，海滨咖啡馆，游船，酒吧和风景秀丽的海滨环境。鉴于槟城岛在游客和商人中的受欢迎程度，居民可以期望该地区至少12个不同国家的本地人和外籍人士很好地融合在一起。

连通性

Straits Residence的战略位置使您可以使用发达的交通方式和基础设施。从马来西亚半岛前往槟城岛时，居民可以选择渡轮服务或开车穿过槟城大桥到达海峡居住区。对于经常从槟城出差到其他主要城市甚至国外的商人来说，槟城国际机场离海峡公寓不远。就道路系统而言，Straits Residence位于乔治敦北部的主要道路Jalan Tanjung Tokong附近。

以下列表说明了海峡公寓附近的不同连通性：

• 槟城国际机场：18.4公里
• 槟城大桥：12.2 km
• 惹兰丹戎Tokong：2.4 km
• 码头，惹兰士丹戎槟榔巴士站：60 m
• 惹兰Sri Tanjung Pinang巴士站：650 m

海峡公寓距离海峡码头仅0.1公里，距离槟城大桥约12.2公里。

便利性

毫无疑问，海峡公寓的吸引力之一是它紧邻海峡码头购物中心（约100m）。槟城岛是马来西亚最受欢迎的旅游景点和商业中心之一，因此居民可以沉迷于该地区拥有本地人和外籍人士的多样性。该地区本地和外籍人士的融合使得您可以轻松享用各种本地和国际美食。

Google街景快速显示，海峡居所靠近海峡码头，海峡码头活动厅，海峡码头会议中心，槟城太平洋和WAF美术画廊。居民也可以选择前往Gurney Drive或Georgetown以获得更多娱乐和美食，因为这两个地方距离Gurney Drive和Georgetown仅数分钟路程。乔治敦（Georgetown）以其联合国教科文组织遗产和其他景点而闻名，例如Wonderfood博物馆，槟城第一大道，槟城码头等等。

下面列出了Straits Residence附近的一些医疗中心，学校和便利店。

医疗服务：

• 海岛医院
• 槟城港安医院
• Gis Pmu Tg Tokong
• 槟城韩国诊所

教育：

• 大叻国际学校
• Sekolah Jenis Kebangsaan Hun Bin
• SRK Tanjong Tokong
• SMK Tanjong Bunga

购物：

• 海峡码头
• 普兰金购物中心

海峡居住区平面图

Straits Residence共有246个单位，面积在861平方英尺至1690平方英尺之间。但是，单位仅限于一卧室或两卧室套房。但是，潜在的买家可以选择6种不同的布局，每种布局都可以欣赏到海滨的绝妙阳台景观。

KPP拥有Straits Residence拥有精心设计的优化布局，可最大程度地利用空间。他们还声称，每个单元都带有充足的自然光和全景。一个独特的卖点是将智能家居技术纳入其中，例如每个单元的语音助手和数字锁。所有这些功能增加了Straits Residence房屋的整体价值，并吸引了潜在的买家。

1 –卧室套房
一卧室套房享有住宅的清晰景致，并享有明亮和自然之美的感觉。一卧室套房设有阳台，享有海景，享有槟城（Penang）的市景，提供免费无线网络连接和空调。

一卧室套房的平面图如下：

E型一卧室套房平面图

E型1卧室，1浴室和1化妆室。建筑面积为861平方英尺。

两卧室套房
两卧室套房结合了豪华和宽敞的空间。此选项设有2间套间卧室和2个停车场，以及格尼和海景。

对于两卧室计划，厨房和浴室配有品牌的卫生洁具，配件，石材，瓷砖和一流的电器，以配合居民的生活方式。一卧室套房只有一种布局，而潜在买家则可以选择两卧室套房。下面将进一步讨论不同的布局选择。

A型两卧室套房的平面图

A型两卧室套房设有2间卧室，2间浴室和1间化妆间。该计划的大小为1356平方呎。

B型两卧室套房平面图

B型两卧室套房设有2张床，2间浴室和1间化妆室。该计划的大小为1335平方呎。

C型两卧室套房平面图

C型两卧室套房设有2间卧室，2间浴室和1间化妆间。该计划的大小为1335平方呎。

D型两卧室套房的平面图

D型两卧室套房设有2间卧室，2间浴室和1间化妆间。该计划的大小为1292平方呎。

F型两卧室套房平面图

F型两卧室套房设有2间卧室，2间浴室和1间化妆间。该计划的大小为1302平方呎。

海峡居住设施与设施

Straits Residence的房主可以在舒适的居住环境中享受豪华现代的设施。整个29楼致力于为成人和儿童提供娱乐设施。积极健康的居民可以选择在健身房锻炼身体，而工作的专业人士可以将他们的孩子送到幼儿园。在周末，年轻的家庭可以把他们的孩子带到游乐区或浅水池。

屋顶设施还包括一个屋顶花园和一个烧烤区，可欣赏大海，Gurney Drive和Tanjung Penang的美景。还有一个私人拥有的日落甲板，可俯瞰海上日落。虽然健身房，缓跑径和无边泳池对某些人来说听起来很普通，但海峡公寓的这些设施都俯瞰着风景秀丽的蓝色安达曼海。

29级设施：

• 按摩池
• 无边泳池
• 浅水池
• 托儿所
• 健身室
• 儿童游乐区
• 泳池甲板
• 活动会议室

海峡居民分析

槟城跻身亚洲十大最宜居城市之列。槟城岛的人口约为80万人。槟城国际机场是马来西亚第二繁忙的机场航站楼。槟城的城市化水平为90.8%，这里拥有各种跨国公司（MNC），其中大多数公司位于槟城大陆。作为马来西亚最强大的旅游和经济中心之一，槟城绝对是希望在马来西亚找到住房或投资机会的当地人和移民的首选。

海峡公寓（Straits Residence）将于2020年12月完成。价格介于1,022,000令吉至1,897,000令吉之间，一卧室和两卧室套房目前都已开始销售。建筑面积的细分为861、1292、1302、1335和1356平方英尺。

潜在的投资者有能力从广泛的组合规模中进行选择，因此可以使他们针对不同的市场领域。由于海峡住宅位于一个豪华的社区中，因此每平方英尺的价格处于较高的水平。因此，目标市场可能比其他更经济适用的住房项目更为精细。

除了提供不同的规模外，海峡住宅区战略性地位于各种便利设施附近，因为它是12英亩海峡码头开发项目的一部分。大海的全景绝对为该项目增添了独特的气息。

目标市场

由于槟城岛（Penang Island）的人口统计学特点，Straits Residence可以将本地人和移民作为潜在买家。但是，鉴于价格较高，KPP的本地目标市场可能主要来自高收入阶层。外籍人士也可以在Straits Residence购买单位，因为最低单位价格约为RM 1,000,000。

在房间布局方面，尽管只有一间或两间卧室的配置，但潜在买家可以从更宽敞的空间中受益。尽管潜在买家只能选择一居室或两居室的配置，但鉴于宽敞的建筑面积，他们不会感觉像住在鸽子窝中。一卧室套房非常适合希望共享一个单元的年轻夫妇。

中小型家庭将从两居室的布局中受益更多。对于小家庭，他们不必担心家庭扩大后再搬家。如果选择有较大的两居室布局，那么有2个孩子的家庭将生活得更舒适。但是，较大的家庭可能会重新考虑住在海峡公寓，因为目前没有三卧室或四卧室配置。

分析竞争对手

通过分析海峡公寓附近最近完工的房地产的交易价格趋势，得出以下发现：

从表中可以很明显地看出，除了Marinox Sky Villas以外，大多数项目都拥有永久产权。如今，大多数买家更喜欢永久业权单位，因为他们希望为后代获得房地产。就目前的大公司而言，KPP没有直接的竞争对手，因为Straits Residence是该地区唯一即将到来的项目。

然而，从起始价格来看，Straits Residence是该地区最昂贵的项目之一，只有The Penthouse超过了该项目，起始价格为3,500,000令吉。虽然这似乎是海峡公寓价格较高的合理理由，但顶层公寓的起步建筑面积却要大得多，为5000平方英尺，而海峡公寓只有861平方英尺。

因此，从表中可以看出，相对较小的建筑面积但起步价相当高，使Straits Residence成为该地区最昂贵的项目的掌舵人，价格为每平方英尺1180令吉。然而，顶层公寓于4年前完工，从那以后，价格PSF可能会增加，这反过来又证明了Straits Residence的较高价格PSF是合理的。

就维修费而言，每平方尺RM0.38似乎是合理的，因为其他项目的价格从每平方尺RM0.20至RM0.40。但是，考虑到海峡住宅的建筑面积上限为1356平方英尺，每月的成本肯定会低于其他建筑面积高达5600平方英尺的项目。

Straits Residence 的发展商：Kerjaya Prospek Property Sdn Bhd

Kerjaya Prospek物业 （KPP）是该地区最杰出的房地产开发商之一，以其先前的出色项目而著称，这些项目因出色的建筑和艺术设计而脱颖而出。

此外，Kerjaya Prospek Property经常强调将现代与自然融为一体。 KPP以在巴生谷和马六甲开发了令人印象深刻的项目而闻名。 Setapak的222 Residency和288 Residency，Cherida Idaman的Viridian，OKR，Kaleidoscope的Residency V和Setiawangsa 100 Residency被公认为是巴生谷最佳的投资决定之一。

In 2015/2016, Kerjaya Prospek Property (KPP) developers won the Asia Property Award for the Best Commercial Landscape Architecture for its Malacca mixed development project, The Shore @ Malacca River. Li KeQiang, Premier of the People’s Republic of China, visited The Shore at Malacca River with his delegates in 2015.

Kerjaya Prospek Property（KPP）经常坚持秉承强大的企业价值，卓越的管理，业务活力以及秉承确保所提供的每种产品和服务均符合既定标准和质量的愿景。作为一家与众不同的生活方式开发商，KPP希望将房地产开发的方式改变为更有趣和令人振奋的事情。

Kerjaya Prospek Property（KPP）即将推出几处物业。其中一些包括：马来西亚大市集@ BBCC，惹兰普都， 布卢姆斯维尔混合商业发展，武吉免登的Axon等。