121高级公寓

连通性

就像周围的社区一样，121公寓享有发达的交通基础设施带来的好处。对于驾车者而言，可通过以下三个主要公路轻松到达公寓：LDP，NKVE和SPRINT。被广泛视为吉隆玻的中心脉络，通过这些高速公路的便捷性意味着驾车上下班永远不必承受长时间阻塞而感到压力大。前往著名的万达广场仅需5分钟，而开车前往市中心仅需15-20分钟。

对于那些不想开车的人，不需要烦恼。高效的公共交通仅一箭之遥！最近的地铁站，市郊北部万达镇地铁站仅在1500米处，而即将开发的轻快铁3将设置在距离公寓不到400米的轻快铁站。

便利性

121公寓有着出色的连通性，这为居民带来了极大的便利；都市人可能需要的一切都可以在附近找到。购物方面，附近就可以找到几家马来西亚最好的购物中心。除了121公寓附近的众多商店之外，距离受欢迎的聚会场所白沙罗上城仅10分钟路程。对于有小孩的家庭，不论任何年龄段都可以在附近找到优质的教育中心。

那些更喜欢户外活动的人也会很高兴，这里有宁静的公园，如中央公园，穆蒂亚拉·白沙罗休闲公园和TTDI公园，可让您自然退缩。高尔夫球手会欣喜若狂，因为121 Residences位于马来西亚一些最好的高尔夫球场（TPC吉隆坡，Utama班达高尔夫球场，斯拉雪兰莪Kelab高尔夫球场）附近。医疗保健也永远不会成为居民的担忧；如有需要，可以使用KPJ Damansara专家和Thomson医院等医疗中心。

购物：

• 万达广场
• The Curve购物中心
• 宜家
• Ikano
• Centrepoint
• Glo白沙罗商场
• Starling购物广场

教育：

• 第一城市大学学院
• 英国国际学校
• 國民中學二·校
• 國民中學三校
• 公立国民中学
• 培才华文小学
• 彩虹花园教育中心
• 彼得与简幼儿园

121公寓平面图

121 公寓分为两座33层的塔楼，其中有834个单位（其中280个单位为服务式公寓，其余为SoHo）。该土地为租赁土地，标准使用年限为99年。该公寓还享有白沙罗-八打靈再也地区的优美，通畅的视野，附近没有其他任何高大的建筑物。

SoHo单元的面积为450平方英尺，设有1 + 1个房间（主卧室和书房）和1个浴室，非常适合小型家庭和舒适的布局。每个单元都带有一个停车位。

服务公寓比SoHo（750平方英尺）稍大一些，有3个房间和2个浴室，非常适合家庭或中型家庭。与SoHo不同，服务式公寓还设有附属的公用设施。每个单元都有两个停车位。

两种类型的单元都没有家具，配有基本地板（瓷砖，除了主卧室有层压木地板）。

121公寓设备与设施

121公寓的便利设施均高于平均水平，拥有俱乐部会所，为每个人提供各种便利，无论其年龄和兴趣如何。我们当中最受欢迎的就是各种室内和室外健身设施。拥有两个游泳池，一条缓跑径和两个健身房（一个室外，一个室内）。这里还有儿童友好的游乐区，社交区，以及寻求禅宗的人，太极/瑜伽区和足疗步道。设施的完整列表：

1楼

• 幼儿室
• 自助洗衣店
• 管理处

6楼

• 游泳池（长80m）
• 浅水池
• 凉亭
• 烧烤区
• 多功能室
• 儿童游乐场
• 缓跑径
• 户外体育馆
• 足疗步道

俱乐部

• 多用途礼堂
• 小型市场
• 健身房和健身室
• 休息室
• 阅览室
• 太极/瑜伽区
• 游戏厅
• 回教祈祷室

121公寓还提供高于平均水平的安全性，以使居民安心。提供的安全功能包括全天候安全系统，巡逻和CCTV监视，以及每个所有者的出入卡。

121公寓物业分析

121公寓总发展总值达3亿2100万令吉，包括1.25公顷（12,500平方米）土地上的两个街区（A街区和B街区）。 A单元的销售令人鼓舞：在2019年8月25日试运营期间的一个周末，通过投票投票获得了令人印象深刻的90%接纳率。由于对新公寓的需求，其开发商高美达已开放B单元的销售登记。 高美达的目标是在2023年第四季度完成项目。

Kampung Sungai Kayu Ara曾经到处都是小型棚户区和“甘榜”房屋。该地区以前被忽视和开发不足，很快引起了房地产开发商和购房者的注意。八打灵再也的开发用地日益稀缺，Kampung Sungai Kayu Ara的战略位置位于万达镇（Bandar Utama）和白沙罗（Damansara）之间，被视为未被开发的钻石。可见巴生谷整体房地产在市场情绪高涨，解释了过去6年的趋势；发展速度极快，以及在以前安静且平坦的区域中突然出现的现代住宅物业。

这个新发现吸引了很多投资者的关注；在过去几年里，土地价格飞涨。 2007年，Kampung Sungai Kayu Ara一块未开发的土地，每平方英尺仅售70令吉。如今，土地平均价格为每平方尺RM220 ++（增加了200%！）。
不幸的是，Kampung Sungai Kayu Ara的快速发展导致人口密度急剧上升，交通拥堵。此外，驾驶员将其道路用作万达镇，白沙罗与高速公路之间的捷径 西部疏散大道。发展也是间歇性的。许多村庄的房屋和古老的棚户区仍位于较新的开发区附近。

Kampung Sungai Kayu Ara的住房项目大多数是小单位，因为难以获得毗邻的土地。该地区的土地主要是个人拥有的小土地，是历史土地协议的遗物。因此，开发商必须先征得所有土地所有者的同意，然后才能在此处购买和开发任何土地。

目标市场

小家庭或个人喜欢较小的住房会发现121 公寓是一个有吸引力的项目。但是，较大的家庭可能对较小的单位有不同的感觉。虽然较低的价格标签可能是针对收入范围较低端的购买者的理想选择，但请注意，每平方英尺的价格（请参阅下一节）在大多数情况下都可以视为较高。每平方尺RM0.38的管理费也不是最低的，但鉴于单位面积的大小，这是可以承受的。

121住宅的战略位置对那些没有自己的交通工具和年轻一代的人（因为它靠近现代购物中心和现代社区）很有吸引力。但是，由于周围地区仍主要是廉价房屋或乡村房屋，那些寻求高档社区的人可能会觉得该项目不利。

总体而言，121 公寓很好地针对特定的客户群：寻求便利和可及性的中低收入小型家庭。

分析竞争对手

该地区的主要房地产开发商是美景控股有限公司，Briswood Sdn. Bhd和OCR集团。但是，这些开发商都没有对该地区垄断。 Kampung Sungai Kayu Ara的项目倾向于利基且孤立。 高美达有限公司作为房地产开发商的整体声誉可以在Kampung Sungai Kayu Ara市场上与竞争对手一较高下。

Briswood‘s Se'terra是位于万达镇旁边的Kayu Ara，占地1.5英亩的46单元高端低层公寓，于2011年下半年推出。与121 公寓（1,813）相比，其单元更大至5,683平方英尺，售价从120万令吉起。 Se'terra的较高价格范围（每平方英尺600令吉以上）虽然没有与121 公寓在相同的目标客户群中竞争，却催化了Kampung Sungai Kayu Ara的更“高价”项目。现在，每平方尺介于600至650令吉之间的价码正逐渐成为市场中的常态和可接受的价格。

OCR集团的Boulevard Residence位于Kampung Sungai Kayu Ara的南半部，似乎是121 公寓目标市场最接近的竞争对手。他们还在该地区开发了许多其他项目：Westwood Terrace和Chestwood Terrace（联排别墅）和D'Residency（联排别墅），都已售罄。

但是，根据同行的基准测试，高美达的121 公寓在其目标市场中似乎具有竞争力。

显而易见的是，121公寓的每平方英尺价格与该地区的其他物业旗鼓相当。 121公寓的小户型使其与其他可用选项区分开来，是小型家庭或个人居民的明确选择。尽管该地区的房地产在数量指标上相对均一，但121公寓以其卓越和便利的设施脱颖而出。像户外体育馆和健康步道的新颖设施使它比周围的老建筑更具优势。但是，121公寓的管理费与同行相比可能有些高。这可能归因于其实质性设施和便利设施的较高成本。

此外，高美达还通过其他一些营销手段来提高公司实力。结合高美达的30周年奖励活动，开发商将为121公寓提供特别套餐，并提供诱人的奖励和奖品（包括赢得Proton X70的机会以及其他奖品）。 121公寓的买家还可以享受2019年房屋所有权运动（HOC）的好处。HOC2019是一项政府计划，旨在促进所有人的房屋所有权，并为其计划下列出的购房计划提供有吸引力的激励措施（即折价10%）物业购买价格和印花税豁免）。这两个优点是可以带来更大需求的重要优势。

121 Residences’ Developer: Glomac

高美达目前由拿督斯里（Datuk Seri FD Iskandar）带领，包括超过55家子公司，从事众多活动，例如房地产，房地产投资，建筑，物业管理和停车场管理。迄今为止，高美达已完成总销售额超过88亿令吉的项目，并推出价值超过9亿令吉的房地产。

除了121公寓， 格洛马克 正在营销其他项目，例如Saujana Residen，Rumah SelangorKu – Seri Kenari和Perumahan Komuniti Johor Amaryllis。在此之前，Plaza @ Kelana Jaya Residences取得了巨大的成功，迄今已使用85%。共有445套公寓出售，这标志着对新服务式公寓项目需求的增加。 Glomac Centro也是由高美达开发的，并受到了该项目的好评。

总结

121 公寓具有优点和缺点的组合，没有任何重大交易突破。尽管由于土地的吸引力，估值可能会爆炸式增长，但仍需要做很多工作来改善总体环境。该物业相对而言并不便宜，但可以负担得起，但要占用的住房要小得多。良好的公共交通和有吸引力的设施平衡了日益严重的交通拥堵和较高的维护费用。总体而言，该物业将吸引一些人，但对于大多数其他人而言可能不是合适的巢穴。