Apa itu Kekosongan Kosong (VP) dan Sijil Penyelesaian dan Pematuhan (CCC)?

Perkongsian bermakna!

Lihat juga: Apa itu SPA?

Pada hakikatnya, a VP yang juga terkenal sebagai Kekosongan Kosong refers to the right of the buyer to exclusively utilize the property once its selling process has been completed. On the other hand, CCC atau Perakuan Siap dan Pematuhan adalah sejenis sijil yang meluluskan penyiapan rumah atau bangunan yang sebelumnya dalam pembinaan. Dalam catatan blog ini, kita akan membincangkan mengapa VP dan CCC penting dalam proses pengambilan harta tanah, dan peranan apa yang sebenarnya mereka mainkan.

Perkara Yang Perlu Anda Ketahui Mengenai CCC

Penerbitan Perakuan Siap dan Pematuhan bermaksud bahawa harta benda kini dianggap selamat untuk digunakan dan tinggal. The CCC was initially called CFO (Certificate of Fitness for Occupation), but to mitigate the bureaucracy of red tape and to improve the efficiency of building activities, its name was changed in 2007.

With the introduction of CCC dalam pembangunan perumahan tempatan, banyak perubahan besar dilakukan. Sebagai contoh, ia diwajibkan bahawa CCC will be issued only by private parties such as building draftsmen, engineers and architects, rather than the local government. All these individuals are referred to as PSP or Principal Submitting Person.

The sole purpose of giving the responsibility to PSPs was to decrease the number of incidents related to the collapse of buildings in Malaysia. PSPs usually acquire more knowledge about the completion of the construction work as compared to the local authorities.

Sekarang, a CCC terdiri daripada bahagian yang berbeza dan setiap bahagian menerangkan pelbagai komponen projek. Tujuan setiap bahagian adalah untuk memastikan bahawa proses pembinaan dikaji secara komprehensif. Berikut adalah beberapa elemen umum yang dipertimbangkan oleh PSP;

• Keadaan Bangunan
• Kilat Jalan
• Paip
• Kerja Bumi
• Keselamatan api
• Landskap
• Saliran

Oleh itu, CCC hanya akan diluluskan setelah ditandatangani oleh PSP. Sebaliknya, setiap kontraktor yang terlibat dalam pekerjaan juga perlu menandatangani sijil ini.

Bercakap mengenai proses penyerahan, yang CCC biasanya diserahkan bersama dengan beberapa dokumen lain dari pihak yang berkaitan seperti keselamatan awam dan organisasi utiliti.

Memandangkan begitu banyak formaliti yang terlibat dalam menandatangani dan menghantar CCC, rasa aman dapat dikembangkan di masyarakat setempat, dan keyakinan mereka terhadap pihak berkuasa pembinaan dapat ditingkatkan lagi.

Kepentingan CCC dalam Pembinaan

Sejak penggantian CFO oleh CCC, kelewatan kelulusan telah dikurangkan dengan ketara. Sekiranya hari ini anda dapat membeli rumah impian untuk keluarga anda tanpa penangguhan, maka ini adalah semata-mata disebabkan oleh CCC. Previously, these certificates were first sent to the local authorities and the construction industries had to wait for a long period of time before they get approved. Hence, due to the introduction of CCC, orang dapat mengubah impian mereka menjadi kenyataan dalam jangka masa yang lebih pendek.

Selain daripada ini, Perakuan Siap dan Pematuhan adalah sijil yang disahkan sendiri yang dibenarkan oleh industri pembinaan. Ini bermaksud bahawa profesional industri yang mempunyai pengetahuan tertentu mengenai projek pembinaan akan bertanggungjawab untuk menandatangani sijil, memastikan keselamatan dan kebolehpercayaan bangunan untuk habitat manusia.

Sekiranya kita bercakap mengenai Malaysia, yang CCC sangat mementingkan pasaran pembinaan tempatan. Kerajaan Malaysia telah menetapkan syarat yang ketat, yang harus dipenuhi sebelum a Perakuan Siap dan Pematuhan boleh dikeluarkan dan bangunan yang dibina dianggap selamat untuk digunakan dan didiami. Berikut adalah enam syarat berikut;

• Pihak berkuasa yang berkenaan mesti mengesahkan bahawa bekalan elektrik berada pada tahap yang sesuai.
• Pihak berkuasa yang berkaitan dengan bekalan air mesti memberikan pengesahan bahawa bekalan air di bangunan itu mencukupi.
• Pihak berkuasa yang berkenaan mesti memastikan bahawa sambungan kumbahan terpasang dengan betul ke loji rawatan.
• Pihak berkuasa yang berkenaan mesti memberikan pelepasan lif dan mesin yang terdapat di dalam bangunan.
• Pihak berkuasa yang berkenaan mesti memberi kebenaran mengenai cara kerja sistem pemadam kebakaran.
• Pihak berkuasa yang berkenaan mesti memberi kebenaran mengenai saliran dan jalan.

Biasanya, dalam penerbitan CCC, peranan pihak berkuasa tempatan agak redup. Tetapi kenyataan ini tidak sepenuhnya benar. Pihak berkuasa tempatan ini dapat melakukan audit bangunan secara acak kapan saja dan bahkan dapat mencegah pihak swasta mengeluarkan CCC sekiranya terdapat sebarang masalah yang mungkin perlu diperbaiki.

Oleh itu, sebagai penduduk Malaysia, anda akan terbebas dari segala masalah berkaitan pembinaan yang biasanya dihadapi oleh orang di pelbagai tempat di dunia semasa membeli rumah baru.

What Is The Purpose of PSP In The Construction Industry?

Sekiranya kita menyelami peranan dan tanggungjawab PSP lebih jauh, dapat dinilai bahawa individu-individu ini bertanggungjawab untuk memantau dan memeriksa bangunan sepanjang keseluruhan proses pembinaan. Ini pada dasarnya bermaksud bahawa;

• PSP akan bertanggungjawab untuk menyerahkan rancangan pembinaan untuk persetujuan PBT (Pihak Berkuasa Tempatan).
• Seorang PSP mesti berkomunikasi dengan PBT semasa memulakan kerja pembinaan.
• PSP juga bertanggung jawab untuk mengawasi pekerjaan di lokasi, untuk memastikan bahawa pekerja mengikuti kebijakan dan peraturan yang tepat semasa bekerja.
• Sekiranya berlaku pelanggaran oleh mana-mana pekerja atau pekerja, PSP akan bertanggungjawab untuk melaporkan pelanggaran tersebut kepada PBT secepat mungkin. Sehingga setiap jenis pelanggaran dapat dibetulkan dengan berkesan semasa proses pembinaan.

The role of PSPs does not end here. In case of late delivery, any failure or delay in work, the PSPs will have to submit hefty penalties and fines as well. You can get CCC from the property developer.

This can ensure that there is no uncertain terms on the residential units, physical possession and building component. As a result, undesirable elements on the actual unit will be accessible by common access. You can hire building inspector to inspect building defects if you want to. Defects inspections can ensure that building codes are being compiled by the developer and fulfil contract of sale.

Apart from this, if the CCC dikemukakan oleh individu yang tidak berkelayakan, atau jika PSP profesional membuat tuntutan yang tidak tepat atau palsu dalam sijil, maka individu tersebut harus membayar denda RM 250,000 atau bahkan mungkin menjalani hukuman 10 tahun di belakang penjara. Dengan mempertimbangkan semua fakta ini, dapat dikatakan bahawa PSP harus menanggung banyak tekanan dan tanggungjawab untuk menyediakan rumah yang selamat untuk penduduk Malaysia.

This can ensure that there is no uncertain terms on the residential units, physical possession and building component. As a result, undesirable elements on the actual unit will be accessible by common access.

What Vacant Possession (VP) Means?

Oleh kerana krisis perumahan di Malaysia sekarang ini, memperoleh rumah baru tidak semudah itu. Terdapat banyak formaliti yang harus kita laksanakan sebelum tinggal di rumah impian kita. Salah satu formaliti dikenali sebagai Kekosongan Kosong atau VP.

VP merujuk pada pengiriman harta tanah bersama dengan perabot dan kelengkapan yang disebutkan dalam Perjanjian Jual Beli (SPA) kepada pembeli setelah berakhirnya transaksi pembelian rumah.

Walau bagaimanapun, sebelum Vacant Possession dihantar oleh pemaju, mesti dipastikan bahawa;

• The CCC telah ditandatangani dengan tepat dan dikeluarkan oleh pemerintah daerah.
• Bekalan air dan elektrik tersedia untuk digunakan.
• Pembeli rumah baru telah membayar baki pembayaran sesuai dengan jadual yang dipersetujui.

Setelah kriteria yang disebutkan di atas dipenuhi, pembeli akan menerima notis sama ada dari pejabat peguam atau pemaju untuk memperoleh harta tersebut. Terakhir, untuk menyelesaikan proses kebenaran, pemaju akan memberikan beberapa borang harta tanah untuk papan tanda kepada pembeli. Setelah semua formaliti selesai, pembeli dapat memperoleh harta tanah harta tanah.

Sebaliknya, jika anda memberi Kekosongan Kosong kepada seseorang, maka berikut adalah beberapa petua untuk anda;

• Pastikan tidak ada yang tinggal di rumah anda pada tarikh Kekosongan Kosong telah dikeluarkan.
• Pastikan harta tanah tidak mengandungi perabot.
• Pastikan tidak ada lesen, pajakan, dan penyewaan yang dilampirkan ke harta tanah anda setelah anda meninggalkannya. Ini tidak akan membenarkan orang lain menuntut hak pemerolehan pada masa akan datang.
• Last but definitely not least, don’t forget to handover the property keys to the new buyer.

What Is a VP Schedule?

A Vacant Possession jadual bermula sebaik sahaja pembeli menandatangani SPA. Terdapat pelbagai jadual untuk Vacant Possession bergantung pada sifat pembelian. Dalam pembelian perumahan utama, anda mungkin perlu menunggu selama 2 hingga 3 tahun untuk mendapatkannya pemilikan kosong. Sebaliknya, dalam pembelian perumahan sekunder, pembeli dapat menerima Vacant Possession only in 3 months’ time period. Legal possession and VP is difference though!

Walau bagaimanapun, jika pembeli mendapat Vacant Possession setelah berakhirnya jadual yang dipersetujui, maka pemaju perlu menghadapi akibat undang-undang. Setiap perjanjian jual-beli mengandungi klausa jadual yang mesti dilaksanakan oleh kedua-dua belah pihak. Sesuai dengan klausa ini yang juga dikenali sebagai klausa LAD (Liquidated and Ascertained Damages), pemaju akan bertanggungjawab untuk membayar ganti rugi kepada pembeli bermula dari tarikh tamat tempoh Vacant Possession perjanjian dengan tarikh akhirnya pembeli menerima VP dari pemaju.

Dalam senario lain, jika penundaan itu tidak masuk akal, dan pampasan untuk kerosakan tidak mencukupi, maka kedua-dua pihak dapat menandatangani perjanjian penyelesaian. Dengan menandatangani perjanjian ini, pemaju bersetuju untuk membayar semua kerosakan yang ditanggung oleh pembeli.

Tempoh Tanggungan Kecacatan

Memperolehi Vacant Possession notis dari pemaju perumahan anda pasti merupakan bahagian menarik dari proses mendapatkan harta milik anda sendiri. Tarikh penyerahan harta tanah akan dinyatakan dalam perjanjian penjualan dan pembelian anda. Setelah tarikh yang disebutkan dalam perjanjian dicapai, pembeli akan dapat memperoleh rumah tersebut. Walau bagaimanapun, dengan akhir tarikh ini, tempoh tanggungan kecacatan bermula.

Tempoh Tanggungan Kecacatan adalah tempoh 12 hingga 24 bulan, di mana anda diberi peluang untuk mencari masalah yang berkaitan dengan harta tanah dan melaporkannya kepada pemaju perumahan anda sehingga mereka dapat memperbaikinya atau memperbaikinya. Terdapat beberapa perkara yang dapat anda periksa selama tempoh tanggungan kecacatan yang diberikan. Berikut adalah beberapa petua mudah untuk anda;

• Periksa kunci, kunci, dan pintu. Pastikan semua kunci yang diberikan kepada anda sesuai dengan setiap kunci rumah.
• Periksa kelengkapan dan kemasan kabinet dapur dan pintu almari.
• Perhatikan calar dan lekukan di bahagian atas permukaan.
• Periksa tandas dan paip untuk sebarang kebocoran.
• Perhatikan permukaan yang mencolok. Anda boleh menggunakan ukuran semangat untuk memeriksa sama ada permukaan lantai sama rata atau tidak.

Now that you have understood common property terms ; what is CCC dan VP anda boleh berurusan dengan pemaju perumahan anda dan mencari rumah yang sesuai yang selalu anda impikan.