范式住宅

除了提供购物和烹饪体验缩影的零售店之外，Paradigm购物中心还拥有20,000平方英尺的溜冰场，先进的16屏幕电影院和室内攀岩设施，这是其独特之处。

新山郊区新增加的社交空间带来了积极的转变，并为原本安静的社区增添了巨大价值。作为成功的多功能综合开发的一部分，Paradigm Residence在附近的其他住宅项目中拥有巨大的影响力。坐在柔佛州最大和最受欢迎的购物商场之一以及即将开业的高档凯悦酒店的上方，提升了Paradigm Residence拥有所有权的意愿。

Paradigm Residence适用于寻求嘻哈时尚品质和时尚生活方式的新一代购房者。独特的便利性魅力，即“生活，工作，娱乐”的综合概念，将Paradigm Residence与附近的其他开发项目区分开来。目前，半岛南部地区的综合发展并不普遍。因此，柔佛州这类住宅物业的供应量最少。

Paradigm Residence提供4种布局，从最小的530平方英尺的单室公寓到最大的1,123平方英尺的家庭式三居室套房。每个单元均部分配有内置式厨柜，抽油烟机和炉灶，热水器适用于所有浴室和空调。

该项目在推出时的价格介于每平方尺RM665至RM693之间，而单位售价则介于RM318,000至RM843,000之间。随着外国财产所有权门槛降低至50万令吉，外国人购买者可以使用价格高于此限制的中型单位。

在Paradigm Residences推出一年后的2020年，它被PropertyGuru Asia Property Awards授予最佳公寓/公寓开发奖（南部）（马来西亚）。 WCT是一家老牌基础设施和房地产开发公司，拥有成功的乡镇开发项目组合，即巴生的Bukit Bukit Tinggi Bandar Parklands。

Paradigm Residence 的位置

Paradigm Residence位于柔佛州新山外围的坦波伊（Tampoi）人口稀少的郊区，该地区位于最繁忙的购物区之一士古来（Skudai）和丹加湾（Danga Bay）之间。 Paradigm Residence坐落在新建成的130万平方英尺的Paradigm购物中心的屋顶上，毗邻拥有200个房间的豪华柔佛州新山凯悦广场，这是Paradigm Residence提供其关键独特卖点的原因。

范式购物中心（Paradigm Mall）掌管着该地区的复兴，数十年来，这里一直是老式的“故乡”环境，这里有两排两层的商店，还有成群的老式红色屋顶平房。

这些较旧的郊区给人以“塔曼”（Taman）街区之前的高层建筑的旧魅力。 Paradigm Residence周围的街区井井有条，虽然古老但绝不残旧。坦波（Tampoi）是一个低密度郊区，拥有整齐有序的居住区，还有一些地区从事轻工业活动。 Paradigm混合集成开发项目是推动这个古朴郊区的高级化的主要催化剂。

附近每天提供必要的便利设施并不缺乏。在Paradigm开发项目中，居民可以通过住宅大厅的私人入口直接进入相邻的130万平方英尺的Paradigm购物中心。范式购物中心（Paradigm Mall）拥有众多知名品牌的零售品牌，例如Village Grocer，Uniqlo和H＆M。除了购物之外，Paradigm购物中心还设有大型电影院和各种以室内活动为中心的设施，例如溜冰场，滑板公园和攀岩墙，以娱乐和娱乐。

在附近的商业区建立的Paradigm Residence附近，有许多较老的商业机构可以满足数十年历史的当地社区的需求。在人行道旁也不乏餐馆，药房，机械商店甚至著名的小吃摊，这些小吃摊吸引着来自新山各地的顾客。

Skudai是Paradigm Residence居民区的边界，它是Iskandar Puteri受欢迎的郊区。它是柔佛州最繁忙的购物区之一。有购物中心，购物中心和大卖场，可满足日常必需品和服务的所有范围和价格点。

在士姑来高速公路的下方是著名的柔佛名牌折扣购物中心（JPO），这是一家专门的品牌商品购物中心。 JPO占地18.2公顷（公顷），总建筑面积为379,000平方英尺，净可出租面积（NLA）为313,000平方英尺。该网点拥有150个设计师品牌网点，每年吸引450万客户。

范式住宅所在的坦波（Tampi）地区位于马来西亚依斯干达发展走廊（Iskandar Malaysia Development Corridor）内，这是一个雄心勃勃的547,669英亩土地，被指定为特别经济区，该地区于2006年根据第9个马来西亚计划启动。这个耗资数十亿林吉特的项目将在40年内发展成为一个综合的，自包含的和可持续的世界级大都市。

截至2020年6月底的13年间，该项目已吸引了3321.1亿令吉的巨额累计承诺投资，其中56％，即1942.8亿令吉是累计已实现投资总额。马来西亚政府总共花费了106.7亿林吉特建设基础设施，以确保其所有标志性开发区之间的无缝连接。

在即将到来的基础设施发展阶段，随着吉隆坡-新加坡高铁（HSR）和柔佛-新加坡快速运输系统（RTS）的复兴，区域连通性将得到进一步增强。预期与邻国新加坡之间的连通性将得到改善，本地和外国投资者都在重新考虑柔佛房地产市场的潜力。

连通性

马来西亚与新加坡的联系

目前，柔佛州有两个直接进入马来西亚和新加坡的入境口岸。柔佛-新加坡堤道长1,056米，将新山与新加坡的兀兰区相连。它充当道路和KTM铁路链接。马来西亚-新加坡第二环线是一座1.9公里的桥，连接柔佛州西南部的Gelang Patah的Tanjung Kupang和新加坡西北的Tuas。 Paradigm Residence位于进入新加坡的两个交叉口之间，距离新山的Bukit Chagar CIQ综合大楼13公里，距离Gelang Patah的Second-Link Crossings的Sultan Abu Bakar CIQ综合大楼22公里。

柔佛州新山市中心和新山铜锣湾– 13公里
Sultan Abu Bakar CIQ综合大楼在Gelang Patah的第二条交叉路口– 22公里
大士检查站，新加坡– 33公里
Gerbang Nusajaya的吉隆坡-新加坡高铁站– 18公里
武吉查加RTS站– 13公里

道路连通性

Paradigm Residence地理位置优越，位于Skudai公路沿线，该公路是北南高速公路的一部分。 29公里长的高速公路（也称为士乃高速公路）与古来地区的士乃连接到新山市。士姑来公路使范式公寓可直达市中心和新山CIQ（约13公里）；南北高速公路（约14公里）；士乃机场（约17公里）；和第二路CIQ（约22公里）。

士姑来公路也与依斯干达沿海公路相连，该公路由新山西海岸大路和新沿海公路组成，是通往马来西亚其他依斯干达开发区的干线，例如依斯干达普特里，丹加湾，塔曼珀林，哥打依斯干达和普特里港

柔佛依斯干达马来西亚快速公交（BRT）
即将到来的25.6亿令吉马来西亚依斯干达快速公交（IMBRT）网络预计将在2022年完工，届时将覆盖90%的马来西亚依斯干达人口。

IMBRT本质上是高容量公交车的一种形式，在专用公交专用道上铺设，旨在连接马来西亚依斯干达的优先区域并缓解当前和未来的市区交通拥堵。根据计划的路线，Paradigm Residence居民可以在附近的Taman Bukit Mewah站使用该系统。

广泛的网络分为3条干线，26条直接路线和42条支线路线。具有专用公交专用道的大容量公交车将把新山连接到Tebrau的工业和居民区，Skudai的大学和中小型企业以及Iskandar Puteri的标志性地区。

将有750多辆公交车为IMBRT路线服务，沿51公里长的干线有39个计划中的车站，其中包括在高流量区域Larkin，Causeway附近的Bukit Chagar和Tuas Second Link附近的Medini的车站。居民将在武吉查加尔（Bukit Chagar）的新山中央车站（Johor Bahru Sentral）综合交通枢纽（也称为JB Sentral）与即将到来的马来西亚-新加坡RTS直接连接。

空中连通性

Paradigm Residence酒店距离新山的士乃国际机场仅有短短的17公里车程。该机场每年可接待多达四百万名乘客，并与曼谷，雅加达，首尔和广州等东盟主要城市直接相连。这也是连接当地航班飞往吉隆坡，槟城和亚庇的重要机场。机场管理部门正在就直接服务中国金融中心上海的事宜进行谈判。
士乃机场城– 17公里

铁路连接

即将到来的柔佛-新加坡捷运系统（RTS）和吉隆坡-新加坡高铁（HSR）有望缓解现有的柔佛-新加坡两个互连线路，铜锣桥和大士第二连接桥的交通拥堵。

据估计，每天有超过30万马来西亚人穿越柔佛-新加坡铜锣湾，约有145,000辆汽车通过柔佛州新山海关，移民和检疫（CIQ）大楼。每天上下班都很麻烦，在工作日过1公里长的铜锣桥大约需要1到2个小时。为了减少旅行时间，有些人会步行过桥。为了避免这项繁重的日常工作，在新加坡工作的马来西亚人也付出了高昂的租金。

目前，穿越铜锣桥的唯一出行方式是在JB Sentral和Woodlands之间的Keretapi Tanah Melayu Berhad（KTMB）的Tebrau穿梭巴士。因此，引入高效的快速运输系统（RTS）铁路服务有望大大改善马来西亚人和新加坡人的日常通勤。

柔佛-新加坡捷运系统（RTS）
RTS是一种跨境轻型快速运输系统，预计每小时可在新加坡海峡每个方向每小时运送多达10,000名乘客。 RTS将设有一个同地海关，移民和检疫（CIQ）设施，以便旅客在出发点仅接受一次CIQ放行。

在新加坡方面，长4.2公里的RTS线路将覆盖新加坡的南北地区。第一阶段位于新加坡最北端的柔佛州兀兰。计划将RTS与新加坡地铁的Thomson Line，一个30公里的地下地铁系统进行整合。预计建设工作将于2021年开始，如果一切按计划进行，铁路服务将于2026年投入运营。

吉隆坡-新加坡高铁（HSR）
高铁线全长350公里，预计将使吉隆坡和新加坡之间的旅行时间缩短至90分钟。该生产线从马来西亚的马来西亚班达（Bandar Malaysia）开始，到新加坡的裕廊东（Jurong East）结束。还计划将几个站点连接到马六甲和芙蓉等南部西海岸城市。

拟建的吉隆坡-新加坡高铁依斯干达•普特里（Iskandar Puteri）高铁站将建在Gerbang Nusajaya镇，距Paradigm Residence约18公里。高铁建设推迟了两年后，马来西亚政府在2021年预算中确认了该项目的复兴。

便利性

• 柔佛高尔夫乡村俱乐部 (JGCC)-7km
• 哥伦比亚亚洲医院– 10公里
• Sultanah Aminah医院– 10公里
• 柔佛医院KPJ专家-10公里
• 柔佛州瓦瓦山公开大学– 12公里
• Educity Johor – 20公里

Paradigm Residence位于柔佛州新山和即将开工的Iskandar Puteri绿地之间，拥有便利的设施和现代生活设施，具有很大的优势。在10到13公里的半径范围内，居民可以使用柔佛州新山历史悠久的邻里企业，麦迪尼市的新世界一流医疗保健和教育设施以及普特里港的度假胜地生活设施。新旧混合为日常生活增添了多样性。

Paradigm Residence可以直接通往主要的高速公路，包括Skudai高速公路，Pasir Gudang高速公路，南北高速公路和Second Link高速公路，因此可以有效地将该地区与所有其他乡镇和社区连接起来。它的位置便利，可到达各种便利设施，例如日常必不可少的大型超市，学校和医疗保健设施。

居民还可以选择完全不离开坦波伊/士姑来地区，因为既定且高使用率的7层Paradigm购物中心拥有400个网点，可提供所有价位的商品和服务的广泛选择。

淡泊/士姑来地区是柔佛州最繁忙的购物区之一。范式公寓（Paradigm Residence）的8公里范围内有不少于十个购物中心，购物中心和大卖场。从预算Econsave到中档Aeon以及Paradigm购物中心内的高档Grocer Village，这里设有各种杂货店和日常必需品的大卖场和超市。在惹兰士古来（Jalan Skudai）下方，是受欢迎的品牌柔佛名牌折扣店（JPO）。

购物中心，购物中心和大型超市

• Kipmall Tampoi – 1公里
• 苏泰拉购物中心和AEON Big – 1.6公里
• 珀林购物中心– 2公里
• 巨型超市坦培2.5公里
• 特塔姆精品店– 3公里
• 士姑来游行和Econsave – 4公里
• 特易购Setia Tropika – 5公里
• 武吉英达永旺购物中心– 5公里
• Mydin Mall Mutiara里尼– 5.5公里
• Tesco Extra Mutiara Rini – 6公里
• U购物中心– 8公里
• AEON塔曼大学– 8.5公里
• 柔佛名牌折扣店（JPO）– 13公里

卫生保健

在范式公寓（Paradigm Residence）的10公里半径内，居民可以选择公共和私人医疗设施和服务。 Sultanah Aminah医院是柔佛州最大的多功能专科公立医院，并且是该州主要的转诊和三级医疗保健中心。

至于私人医疗保健，附近有一些医疗机构，包括Perling医疗中心和Poliklinik dan Surgery Medikhtiar，KPJ Puteri专科医院和KPJ柔佛专科中心。在新成立的麦迪尼市，离范例学校10公里的Afiat Healthpark健康公园是一个67英亩的健康中心。

Afiat Healthpark是一个全方位的一站式医疗保健设施，提供现代，传统和补充性药物以及健康支持服务。这座健康公园内设有2019年年度品牌大奖世界最佳品牌奖，该奖项由医疗保健私人医院获奖者哥伦比亚亚洲医院（Columbia Asia Hospital）组成，这是一家令人印象深刻的现代化医疗设施，配备了熟练的医生和训练有素的护士。

毗邻哥伦比亚亚洲医院的是DB医疗与健康中心，这是一个私人医疗临床中心，设有医疗套件，支持性医疗服务和护理中心。除这些医疗保健设施外，还有128间客房，高18层的DB Vintage Hotel，以支持医疗保健旅游业，以满足当地和地区对优质，全包医疗保健服务不断增长的需求。

• 阿菲特健康公园-10km
• 哥伦比亚亚洲医院– 10公里
• Sultanah Aminah医院– 10公里
• 柔佛医院KPJ专家-10公里

教育

独特的EduCity马来西亚依斯干达（EduCity）是一个多元大学的教育中心，拥有10所世界著名的大学和高等教育机构，距Paradigm Residences约20公里。 EduCity是亚洲首个此类城市，由大学和高等教育机构，学术界，工业界和研发中心，学生住宿以及娱乐和体育设施组成。

马来西亚第一所电竞学校Iskandar Puteri是电竞学院，专门致力于培训和培养也在Educity周围崭露头角的电竞选手。偏爱本地高等教育机构的居民可以选择马来西亚Teknologi大学和柔佛州Wawasan Open University。

驻扎在教育领域的著名学校包括：马来西亚纽卡斯尔大学医学院（NUMed），马来西亚马尔伯勒学院（MCM），马来西亚南安普敦大学校园（USMC），马来西亚雷丁大学（UoRM），伊斯坎达莱佛士大学（RUI），多媒体大学（MMU）和马来西亚约翰克鲁伊夫研究所（JCIM）。

至于幼儿园，小学，小学和中学，居民可以选择附近的公立和私立学校。在范式公寓（Paradigm Residence）2公里范围内，有几所公立学校以及备受尊敬的国际和私立学校提供中小学教育。

• SK Tmn Tampoi Utama – 500m
• SK Taman Bukit Mewah – 600m
• SK Taman Cempaka – 2公里
• SJK（C）坦培– 2.6公里
• 柔佛州瓦瓦山公开大学– 5公里
• 马来西亚Teknologi大学– 7公里
• 锦绣国际学校– 7公里
• 萨法山国际伊斯兰学校– 10公里
• Educity Johor – 20公里

休闲娱乐

坦波（Tampi）是一个成熟的地区，周围是公园和绿色休闲区，例如武吉英达娱乐公园（Bukit Indah Recreation Park），圣淘沙圣淘沙（Taman Sentosa）滑板公园和塔帕克（Takak Perkhemahan）和雷克雷西（Rekreasi）塔曼因皮安埃马斯（Taman Impian Emas）。 Hutan Bandar Mutiara Rini是一个流行的绿地，围绕中央湖而设计，是慢跑或骑自行车的理想场所，并拥有广受欢迎的儿童游乐园。

• UTM观景公园– 8公里
• 武吉英达游乐园– 5公里
• Hutan Bandar Mutiara Rini – 6公里

范式住宅平面图/楼层平面图

Paradigm Residence提供总共263套服务式公寓，分为四种设计和组合形式。最小的D型工作室面积为530平方英尺。标准单元有3种尺寸，最大的A型三居室面积为1,123平方英尺。C型两居室的建筑面积为790平方英尺。对于需要额外自修室的买家，B型面积更大，占地962平方英尺。

Paradigm Residence的22层中的每层可容纳12个住宅单元，并为该公寓楼提供5部电梯。 A类和B类较大的转角单元占整个公寓单元的百分比，约占该住宅区的70%。较小的两居室标准间和D型工作室（仅作为中级批量出售）数量有限。与中间单元相比，Paradigm Residence的设计独特地允许更多的拐角地段，从而可以看到更大的视野。

A型和B型的设计巧妙地将用餐，厨房和住宅的公共起居区组织在公寓的一侧，而各个住所则分开并集中在另一侧，从而为个人提供了更多的隐私。与C型（较小的标准2卧室）类似，所有卧室都组织在住宅的尽头，从而使居住区更安静，并具有更多的私密性。

对于D型工作室，面积为530平方英尺的紧凑型单元巧妙地布置在一个细长的矩形房间中，其睡眠区位于公寓的另一端，离厨房最远，可保持睡眠和个人区域的新鲜清洁。

这些单位的价格从318,000令吉至843,000令吉，部分配有空调，带两区陶瓷炉灶和烟罩的厨柜，热水器，淋浴屏和所有卧室的实木地板。

• 类型A |自RM843,000，3卧室| 2浴室| 1,123平方英尺，每层4个单位|标准| 84个角落
• B型|自RM565,000，2卧室+ 1座书房| 2浴室| 962平方英尺，每层4个单位|标准| 90个单位角落
• C型|自RM565,000，2卧室| 2浴室| 790平方英尺，每层2个单位|标准| 45学分中级
• D型|自RM318,000，1卧室| 1浴室| 530平方英尺，每层2个单位|工作室| 44学分中级

范式住宅设施与设施

Paradigm Residence提供基本的内部设施和便利设施，可满足居民的日常基本需求。即使住宅是在柔佛州最受欢迎的购物中心之一附近建造的，在住宅区的院落内，也有内部日常必需设施，例如迷你市场，自助餐厅，商务中心，甚至美发沙龙。对于有孩子的家庭，这里有儿童活动区，例如游戏室，阅览室，游乐场和浅水池，可让孩子们保持活跃和忙碌。

安全

• 24小时保安

日常用品

• 小型市场
• 自助餐厅
• 商业中心
• 沙龙

活动区

• 俱乐部
• 游戏室
• 阅览室
• 保育室

体育

• 游泳池
• 健身室

儿童区

• 儿童游乐场
• 浅水池

实用工具

• 停车场

Paradigm Residence 的物业分析

分析竞争对手

目前，在淡泊/士姑来附近，新的现代高层公寓的供应数量很少。淡泊/士姑来地区是购房者的传统最爱，该地区对住房的需求主要偏向有地房产。在Paradigm Residence社区，有2个较早完工的高层住宅项目Greenfield Regency和The Platino分别于2014年和2016年完工。

与Paradigm Residence的2019年发售价为每平方尺RM665相比，这些较早的项目在2010年代初以较低的价格推出，目前在转售市场上的价格要低得多。由于柔佛州大量的住宅物业供应悬而未决，因此在定价方面，购房者处于主导地位。

Paradigm Residence公寓单元有4种布局，最小的530平方英尺工作室和最大的标准单元，面积为1,123平方英尺。与Paradigm Residence相比，Platino单元的尺寸非常相似，除了较大的家庭单元，面积为1,453平方英尺。至于Greenfield Regency，除了标准单位的建筑面积为476至1,188平方英尺外，还有一个双工版本，其尺寸为原来的两倍。

例如，标准工作室单元的面积为476平方英尺，而复式工作室设计的面积为830平方英尺。与Paradigm Residence和The Platino相比，寻求更多居住空间的买家可以选择更大的尺寸。

在比较坦波（Tampoi）社区所有三个项目的单价时，格林菲尔德丽晶（Greenfield Regency）最小的工作室要求的低价为20万令吉，而Paradigm Residence和The Platino的价格为30万令吉。

但是，Paradigm Residence显着降低了住宅密度，并在Paradigm购物中心的顶楼上独树一帜，这使其与附近的Greenfield Regency和The Platino脱颖而出。尽管与Greenfield Regency相比，Paradigm Residence的发行价每平方英尺的价格要高得多，但与Greenfield Regency的多个一千多个住宅单元相比，单个263住宅单元的密度明显较低。具有中等密度的Platino的单位数量仍高出约2倍半。

值得注意的是，WCT已获得州政府的批准，将外国所有权的价格门槛从柔佛州受监管的600,000令吉降低至500,000令吉。这将使Paradigm Residence处于至关重要的地位，可面向更大的国外市场，尤其是新加坡购房者。 Paradigm Residence公寓中将近70％是较大的建成单位，这些单位的售价较高，符合外国投资的条件。

目标市场

考虑到期待已久的RTS项目的复兴，JB CIQ地区周围的新山中部地区的房地产价格在2020年最后两个季度一直呈上升趋势。尽管存在以下问题，但比较了2019年8月至2020年8月的年度价格变化由于大流行导致经济活动放缓，JB CIQ房地产价格平均上涨了15.2％。截至2020年8月，中位数价格稳定在每平方英尺921令吉，单位价格则为836,125令吉。

随着JB CIQ周边地区价格上涨和供应减少，本地和国外的买家都在扩大其区域寻找新山附近更好的交易的地方。距离JB CIQ不超过15公里的地区的房地产，例如新山的内城和外城，以及新开发的Iskandar Puteri地区，都吸引了购买兴趣。坦普伊/士姑来社区及其丰富的设施绝对是许多潜在买家的关注目标。

Paradigm Residence公寓的目标市场分为两类：在新加坡工作的马来西亚人以较高的购买力赚取新加坡元，以及与新加坡价格相比，新加坡人热衷于以负担得起的价格投资房屋。新加坡房屋价格过高，已使大多数当地人无法拥有房屋。在新加坡–公寓的平均价格至少比中央JB CIQ地区的平均价格高5倍。

Paradigm Residence的另一个潜在市场是Tampoi / Skudai社区的第二代人和原始居民。在该社区生活了数十年之后，那些打算升级到更现代，更时尚的居所的人可以选择该地区。

Paradigm Residence 的发展商：WCT Land Sdn Bhd

WCT Land Sdn Bhd 成立于1996年，是 WCT控股有限公司是一家市值约为20亿令吉的上市公司。 WCT是建筑，房地产开发和工程领域的著名名称。从F1轨道的建设到高速公路，从综合乡镇到度假风格的豪宅的发展，WCT整体上拥有骄人的业绩。

WCT在房地产开发方面拥有17年的良好记录，已交付了15,000多套住宅和商业物业，总开发价值（GDV）超过40亿令吉。该公司的房地产开发业务包括城镇，豪宅，高层住宅，工业物业，办公室，混合商业开发，特许经营，酒店和购物中心。 WCT目前在马来西亚拥有约820英亩的土地储备。

该公司在中国的房地产开发项目中拥有强大的足迹 巴生，沙巴和柔佛。其一些值得注意的已完成项目是沙巴州的度假胜地d'Banyan Residency @ Sutera；武吉丁宜巴生和 蓝宝石范式 八打灵再也Paradigm购物中心附近的住宅项目。

目前，WCT有两个正在进行的住宅发展项目，新开发区的总发展值达2亿4000万令吉。柔佛州新山的范式公寓和巴生市立公园的阿罗尼亚公寓计划在未来2年内竣工。该集团目前的重点是基础设施，高速公路和商业地产的建筑工程。截至2020年6月，该公司的订单总额达到令人印象深刻的60亿令吉。

Besides, the Group also owns and manages five shopping malls/centres, namely Bukit Tinggi Shopping Center in Klang, the airport mall – gateway@klia2 and SkyPark Terminal in Selangor, the Paradigm Mall in Petaling Jaya and the Paradigm Mall in Johor Bahru. Among its hospitality properties, the group owns Première Hotel in Klang and New World Petaling Jaya Hotel in Petaling Jaya.