宝石公寓

宝石公寓地点

宝石公寓位于威省的大巴窑4巷和6巷交接处沿5.34英亩的永久业权地块，位于沙滨花园成熟住宅区对面。

宝石公寓是佳景集团以占地20英亩的混合住宅开发项目，其中主要景点是宝石广场，被誉为北部威省最大的购物中心。 佳景集团还计划在该地区建立四星级酒店，以补充大型零售盛会。

该地区（包括北部和中部地区）的人口为872,900（2020年地方当局估计），约占威省总人口的80％。超过70％的人处于工作年龄组，在马来人，华人和印度人中，人口构成的种族比例约为5：4：1。

去年，由于地方当局决定在重要地区安装闭路电视，这两个地区的犯罪率均显着下降了8％。

连通性

对于在岛上工作的人来说，宝石公寓是一个理想的位置，因为它距离槟城大桥只有4公里，而对于在居林高科技工业区工作的人来说，使用北海高速公路仅需30分钟车程。

通过槟城大桥前往槟城国际机场也只需大约一样的时间。同时，那些向北或向南行驶的人可以通过北海外环路通往南北高速公路。

该地区的交通通常在高峰时段拥堵。但是，拥挤状况得到很好的管理，每侧有三个可用车道，尽管有大量车辆，但交通却畅通无阻。

便利性

总的来说，在新商业开发方面，威省的需求不多，因此，即将开发的宝石广场是将宝石公寓视为投资购买者的主要吸引力之一。

一旦建成，宝石广场的可出租面积将达到120万平方英尺，并能够容纳450多家商店；激发社区整体活力的极具吸引力的主张。宝石广场楼高六层，计划容纳各种生活方式和娱乐设施，以迎合周围的人群。其中包括一个奥林匹克规模的溜冰场，一个拥有20个银幕的黄金级电影院电影院，一个38车道的保龄球馆，一站式超市以及餐饮和娱乐中心。 宝石广场还拥有约3500个停车场。

同时，才能园商业中心为宝石公寓的居民提供各式服务，包括邮局，数家银行，众多餐馆以及一个公共多功能厅。

位于金花园（Taman Kelisa Emas）约两公里处的永旺商场（Aeon Big Perai）大型超市也可以满足购物需求，并且附近社区在公立和私立教育机构中都有良好的分布。

私人机构：

• 翼国际（P）
• 千年英语学校（P）
• 中华台北（P）
• 协同学院
• 研究所技术点

公共机构：

• 中华小学3
• 印语学校，威省
• 威省国民型华文中学
• 国民型马来文小学
• 圣马克国民型小学
• 威省国民型华文小学
• 槟城北宝理工学院

人口密度

在乔治市以外，北海，威省和大山脚可说是该国北部人口最多的地区之一。它的市场人口为650万人。 威省的人口统计学也更加多样化，当地居民和过境人口的融合使该社区充满生机，几乎是郊区的感觉，但带有乡村感，主要是因为其发展速度较慢。

宝石公寓平面图

该永久业权住宅开发项目分别为四个名称，珊瑚，红宝石，蓝宝石和钻石。总共有978个单位。目前，待售的单位是珊瑚和红宝石塔楼，高38层，为租户提供了岛屿和槟城大桥的美景。

住宅单元的选择范围很广，建筑面积从441平方英尺的工作室到1,050至1,445平方英尺的更常见单元。

在撰写本文时，工作室单元已全部售罄，但仍然有很多选择。

可用选项：

• 类型B1，建筑面积为1,050平方英尺。
• B2型，建筑面积为1,101平方英尺
• C1型，建筑面积为1,162平方英尺
• C2型，建筑面积为1,196平方英尺
• C3型，建筑面积为1,445平方英尺

以上所有单元均设有3间卧室和2间浴室，并设有一个阳台。居民也将拥有一个很好的排他性指标，每个楼层都有八个或九个单元，以建立一个包容性和紧密联系的社区。

宝石公寓的设备和设施

Designed with a lifestyle focus, GEM Residences combines well-designed modern living spaces with a good level of amenities to allow tenants to enjoy the finer aspects of urban life. A Sky Garden located on the topmost floor of the building provides a magnificent view of the island and its surroundings. Residents can use the following facilities at the Sky Garden, which is designated as its main shared facilities zone:

• 观景亭
• 天空休息室
• 烧烤炉
• 按摩浴缸
• 慢跑道

同时，珊瑚和红宝石都在8楼为·热衷于运动生活的租户提供了一个运动休闲区，如：

• 奥林匹克泳池
• 水上健身馆
• 健身房
• 国际象棋棋盘

设有四部电梯提供服务，为长时间的辛苦工作后返回的房客和居民提供了良好的隐私和空间。

宝石公寓物业分析

目标市场

随着北部地区的增长，威省可供住宅开发可用的开放区域和典型城市郊区开发问题。

对于在岛上工作的人来说，威省是较便宜的住宅选择。土地稀缺推动了更多人在价格便宜的地方寻找住所。

许多人会放弃通勤的经济成本，而年轻一代则比较喜欢各地服务式公寓和封闭式社区所倡导的生活方式生活理念。

宝石公寓在这样的环境中提供了这样的选择：价格低廉而且步伐没那么快速，相反住在岛上的标志就是步伐太快。

分析竞争对手

宝石公寓处于如此令人羡慕的位置，在这样的时机出现的最新发展。最接近的竞争对手尚未浮出水面，许多项目仍处于计划和审批阶段。

金花园项目
位于金花园4附近的住宅开发项目，涉及一个20层高的公寓，提供150个单位，售价为25万令吉，可负担得起，并与永旺霸市接近。有关布局和建筑尺寸的详细信息尚不清楚。

开发人员：Green Ace Heritage Sdn Bhd。（水金集团的子公司）

登比盖路的住宅
距离稍微远一点，与威省仅有一箭之遥的地方，大山脚Jalan Betek附近有可负担得起的高层住宅项目。该项目仍处于计划阶段，包括一个24层的塔楼，其中有176个住宅单元，标准建筑面积为859平方英尺。据说价格低于25万令吉。

开发商：JSC Infraland 私人有限公司

马明顿家园
该项目位于拉惹乌达街，毗邻北海的Elements Garden开发项目。等待批准的住宅项目将有地住宅和高层住宅结合在一起，包括14层公寓（约112套公寓）和8层三层排屋。该项目的目标人群有所不同，因为它关注的是更富裕的人群，其指示性价格从公寓单元的518,000令吉和有地住宅的120万令吉起。

开发商：Sungguh Gemilang 私人有限公司（Atta Global Group）

前景：

宝石公寓与其竞争相比之下拥有比较优势的前景，并拥有靠近威省北部开发区主要城市地区的优越地理位置，因此具有一定的潜力。

作为令人印象深刻的宝石广场，包括在内的混合开发项目的一部分，住宅项目内部和周围的便利设施水平正是使其与众不同的因素，并将宝石公寓作为寻求现代生活方式的人们的价值主张中心的家。

非住宅单位的起价为35万令吉，宝石公寓的建筑面积相当大，价格具有竞争力，可为年轻家庭提供舒适的生活，这将构成大部分买家。

GEM Residences’ Developer: Belleview Group

佳景集团 是位于槟城的发展商。 佳景集团成立于1984年，致力于北部地区的项目，一直延伸到吉打州。

开发商在岛上的一系列住宅项目提供优质服务而闻名。从那里，佳景集团冒险进入了更大的混合开发项目，并活跃于该地区的多个项目。他们的项目包括：

• 阿曼中央购物中心，亚罗士打，将于今年七月准备就绪。它的总建筑面积为200万平方英尺，净可出租面积为80万平方英尺。据说是吉打州最大的购物中心之一。
• 槟城浮罗池滑的Moulmein Rise Shoppes主要是混合开发项目，包括一栋两层的精品购物中心和一栋27层的塔楼，其中包括84间豪华套房，每个套房都有自己的私人电梯大堂，并设有宽敞的阳台。
• 槟城亚依淡新兴郊区的四季新天地是一栋三层的购物中心，净可出租面积为240,000平方英尺，可容纳120个店铺和主要租户巨人霸级市场。
• 居林科技城项目总共127栋单层排屋和22栋半层排屋，价格从220,900令吉起。