eNESTa Kepong

eNESTa是Kepong中价格最低，密度最低的TOD。住宅单位的推出价格从约RM450,000或RM490psf起。所有单元均建有3间卧室和2间浴室，可以舒适地容纳一个中型家庭。 eNESTa Kepong提供全套服务公寓设施，例如游泳池，健身房，烧烤区以及户外娱乐设施，例如攀岩墙和花园健身房。酒店还设有一个托儿所和一个幼儿园，以满足在职父母的需要。

eNESTa Kepong的主要魅力在于它靠近Jinjang MRT II车站，并且在繁华的甲洞（Kepong）区享有优越的地理位置。 eNESTa Kepong位于Jalan Kepong和Pintasan Segambut的交汇处-通向MRR2和DUKE的主要链接，它与区域设置设施以及巴生谷的其他地区广泛相连。

eNESTa Kepong由Thriven Global Bhd（fka Mulpha Land）和Amona Group联合开发。 Thriven Global Bhd在巴生谷拥有令人印象深刻的高端混合住宅和商业开发项目组合，分别是Tropicana的Lumi和八打灵再也的13区，KLCC的Vortex和Bukit Bandaraya的Bangsar Enclave。住宅单元的内部设计由世界著名的意大利室内设计和产品设计师Marco Fumagalli和Davide Gavinellie设计。

eNESTa Kepong地点

eNESTa Kepong位于Jinjang Kepong镇，该地区靠近吉隆坡-八打灵再也边境。甲洞地理位置优越，距吉隆坡市中心12公里，距八打灵再也10公里，位于市中心和八打灵再也市的中央位置。 eNESTa Kepong位于Jalan Kepong和Pintasan Segambut的交汇处，这是两条重要的通道，将西北Kepong连接到巴生谷的其他地区。
在6公里半径范围内环绕eNESTa Kepong是Selayang，Batu Caves， 满家乐 (Mont Kiara)，斯里·哈塔马斯（Sri Hartamas），德萨帕克城（Desa Park City）和斯里白沙丹（Bandar Sri Sri Damansara）。

邻近郊区和乡镇

• 甲洞巴鲁– 1.6公里
• 德萨公园城– 4公里
• 孟加拉拉邦– 3.6公里
• 斯里白沙罗湾– 6公里
• 士拉央– 5公里
• 黑风洞– 4公里
• Mont Kiara – 4公里
• 斯里哈塔马斯– 4公里
• 森图尔– 3公里
• Segambut – 3公里

在过去，金章甲峰是吉隆坡郊区最大的新村聚居地，长期以来因徒主义，高犯罪率而声名狼藉，而且令人遗憾的是，它被视为吉隆坡边缘的贫困和欠发达郊区吉隆坡1950年代中期，在英国的统治下，成立了金章，以将人民与马来共产党的叛乱分子隔离。

在马来亚紧急状态结束60周年之际，晋江如今已成为巴生谷最受青睐的居民区之一。近年来，不仅基础设施的升级（例如扩建现有的高速公路），不仅使晋江（Jinjang）而且对甲洞（Kepong）的整个地区都产生了影响。吸引房地产投资者和房主在甲洞购买房地产的主要因素是捷运II号线在甲洞地区设有4个计划中的车站，从而增强了与吉隆坡和雪兰莪其他地区的连通性。

整个甲洞地区仍然是一个紧密联系的华人社区，是新村的第一代居民及其后代。根据马来西亚统计局的估计，2017年有71,000人居住在甲洞。

甲洞（Kepong）是一个人口稠密，设备齐全的郊区住宅区。较早的住宅是有地住宅，而近年来的新发展主要是高层生活方式的大众市场公寓和共管公寓。高人口密度吸引了许多商业/零售场所，以满足甲洞人民的购物需求。不乏大型超市，购物中心和银行，餐馆和健康诊所等日常设施。居民喜欢选择。有趣的是，新店与旧的古朴的夫妻店并排并存，这些店融合了新的现代生活方式和对旧事物的熟悉度。

在该地区每天忙碌的时候，附近有公园供您每天锻炼身体和呼吸新鲜空气。大都会公园和马来西亚森林研究所（FRIM）都是散步，慢跑和骑自行车的著名场所。甲洞被600公顷的原始林地所环绕。 FRIM雪兰莪森林公园是世界上最古老，最大的再生雨林。

连通性

eNESTa Kepong的位置及其可及性是该开发项目的主要吸引力。它地处成熟地区，交通便捷，可直达高速公路，高速公路和铁路服务。将于2021年完工的MRT II Sungai Buloh-Serdang-Putrajaya线（SSP线）的新增将大大提高甲洞地区居民的公共交通可用性。 eNESTa Kepong在地铁2号线拟建的金江地铁站的步行范围内。

eNESTA Kepong地处Jalan Kepong和Pintasan Segambut的交汇处，这是两条重要的连接道路，它们无缝连接到连接Kepong和巴生谷主要地区的主要公路和高速公路。惹兰甲峰的主要干线公路与重要的连接公路相接，例如惹兰怡保，中环二号公路（MRR2）和杜塔乌鲁克朗高速公路（DUKE）。

除大多数Kepong住所享有的高速公路和高速公路通达性外，eNESTa Kepong与其他住宅项目相比的优势在于它邻近即将到来的Jinjang地铁站，步行即可到达。 Thriven Global将在Jalan Kepong修建一座人行天桥，为车站提供直接的有盖人行道，距离eNESTa Kepong约400m。

Kepong目前由KTM Rawang-Seremban路线Komuter线服务。即将举行的MRT II Sungai Buloh-Serdang-Putrajaya（SSP）将有四个车站服务于整个甲洞地区； Kepong Sentral，Metro Prima，Kepong Baru和Jinjang站。 52.2公里的捷运SSP线从双溪毛糯延伸至布城，途经 吉隆坡市中心。甲洞因交通拥堵而臭名昭著。近期，随着高速公路的升级和新的MRT II线的出现，甲洞人可以期待更好的通勤体验。

便利性

eNESTa Kepong开发项目是地铁宣布后引入的一种新的城市生活概念。面向公交的发展（TOD）概念被定义为在公共交通出入口附近的混合开发，每户平均两辆汽车，不得不开车去使用基本便利设施已经成为过去。 eNESTa Kepong包含了所有这些属性，这关乎门口位置连接便利性。

eNESTA Kepong位于老城区，得益于更好的连通性，并通过新的高层住宅和零售生活方式物业得到了复兴。然而，这个20年前转变为棚户区的棚户区，仍没有失去其旧庙宇，湿markets的市场，理发店和在路边人行道上用木棚搭建的餐馆的魅力。

它距基本设施不太近-可以方便地到达银行，24小时诊所，公立学校，礼拜场所和所有日常必需品。天然绿色户外活动区，如住宅公园，公园和甲洞都市公园（总面积90公顷，是吉隆坡最大的公园之一），距离eNESTa甲洞不到5公里。

日常必需品

半径3公里内的银行/食堂/ 24小时诊所

• 永旺大甲洞– 3公里
• AEON Metro Prima – 3.2公里

医院和医疗设施

• 帕克城医疗中心– 4.8公里
• 士拉央医院– 6.9公里
• KPJ白沙罗2专科医院– 9.4公里

教育和育儿服务

育儿和学前班

• 塔比卡·凯玛斯塔曼·法达森（Taman Fadason）– 1公里
• 塔迪卡·琼敏– 1公里
• 塔迪卡·西那尔·苏里亚– 1公里

私立学校

• 花园国际学校– 5公里
• 蒙特凯拉国际学校国际学校– 5公里
• 帕克城国际学校– 4公里
• 斯里伯乐中学– 11公里

公立学校

• SMK Kepong Baru – 3.2公里
• SJK（C）甲洞2 – 4km
• SMK Sinar Bintang – 4.4公里
• SJK（C）甲洞3 – 4.7公里
• SMK Kepong Baru – 3.2公里
• SJK（C）甲洞2 – 4km
• SMK Sinar Bintang – 4.4公里
• SJK（C）甲洞3 – 4.7公里
• SMK Menjalara – 4.9公里
• SK Taman Bukit Maluri – 6.3公里

大型购物中心和时尚名品折扣店

• Publika购物廊– 5.3公里
• 甲洞村购物中心– 5.6公里
• 曲线与宜家– 11.1公里
• 一位宇多摩– 13公里

宗教场所

• 阿布胡拉拉清真寺-1.6公里
• 清真寺-Qurtubi – 1.6公里
• 甲洞格雷斯教堂– 1公里
• 中华基督教卫理公会（CMCJ）– 1.04 km
• 金章基督教会– 1.10 km
• 叁那三宝佛教寺庙– 3.6 km

休闲娱乐

• FRIM Kepong（马来西亚森林研究所）– 3.7公里
• 甲洞大都会公园（总面积90公顷，是吉隆坡最大的公园之一）– 2.6公里
• Park Jinjang Utara – 1公里
• 塔曼·雷克雷西（Taman Rekreasi）（湖花园）班达拉·孟贾拉拉– 3.7公里
• 德萨帕克城中央公园– 4公里
• 塔曼法达森公园– 1公里

eNESTa Kepong楼层平面图/楼层平面图

eNESTa Kepong提供四种基本的不同布局，其单位尺寸，房间大小以及房间和公共居住空间的布置各不相同。每种布局的子变体还为买家提供了阳台还是屋顶露台的选择。

公寓面积比较

类型1是所有单元中最小的，其次是类型2稍大的主卧室。 3型单元比基本1型单元大22%，后者具有较大的起居区（起居室，厨房和就餐区）和主卧室。这4种类型中最大的一种是Type 4，其公寓面积要宽敞得多，并有更多的空间分配给较大的公共起居区和主居住区。

客房比较（总大小的%）

根据类型和价格的不同，类型1和类型2的公寓最适合年轻的职业人士以及希望从当前较大的有地住宅缩减规模的年长夫妇，而较大的类型3和类型4通常是选择的单位家庭。

• 类型1 – 3间卧室| 2浴室| 916平方英尺| 1个停车场
• 1A型（带阳台）– 3间卧室| 2浴室| 1,009平方尺
• 1B型– 3间卧室| 2浴室| 953平方英尺| 1个停车场
• 1C型（带屋顶露台）– 3间卧室| 2浴室| 1,144平方英尺| 1个停车场
• 类型2 – 3间卧室| 2浴室| 978平方英尺| 1个停车场| 47伙
• 2A型（带阳台）– 3间卧室| 2浴室| 1,095平方英尺| 1个停车场| 3个
• 类型3 – 3间卧室| 2浴室| 1,120平方英尺| 2个停车场| 37伙
• 3A型（带阳台）– 3间卧室| 2浴室| 1,211平方英尺| 2个停车场
• 3B型（带屋顶露台）– 3间卧室| 2浴室| 1,502平方英尺| 2个停车场
• 类型4 – 3间卧室| 2浴室| 1,322平方英尺| 2个停车场| 20伙
• 4A型（带阳台）– 3间卧室| 2浴室| 1,413平方英尺| 2个停车场
• 4B型（带屋顶露台）– 3间卧室| 2浴室| 1,537平方英尺| 2个停车场

eNESTa Kepong的设施和设施

内部设施整齐地设置在一层8楼的设施甲板上。除了基于兴趣活动的设施外，eNESTa Kepong还为在职儿童提供服务，以满足对儿童保育和幼儿教育不断增长的需求。在大楼地下室的托儿所和幼儿园很方便。

安全

• 24小时保安服务
• 卡访问服务
• 中央电视台

体育

• 游泳池
• 网球场
• 健身室
• 更衣室和桑拿

活动区

• 欢乐阁
• 活动会议室
• 回教祈祷室
• 图书馆

开放活动区

• 花园体育馆
• 攀岩墙
• 足疗步道
• 烧烤坑

儿童区

• 儿童游乐场
• 儿童泳池

健康与保健

• 冥想花园

实用工具

• 祈祷室
• 停车场

设施@地下室

• 托儿所
• 幼儿园

eNESTa Kepong属性分析

目标市场

甲洞（Kepong）地区仍然主要是华人社区。 1960年代建立的许多新村落人仍然居住在甲洞。紧密联系的社区主要由当地人组成。第二和第三代当地人是甲洞附近新开发项目中最大的房地产买家群体之一，他们喜欢老城区的熟悉状况，也更喜欢与年迈的父母亲近的选择。

甲洞（Kepong）地区以实惠的现代生活方式而闻名。它距吉隆坡市中心不远，而且与八打灵再也，Mont Kiara和Damansara等其他发达且充满活力的地区相通。 eNESTA Kepong对于寻求高收益的投资者以及年轻的专业人士（单身或有小家庭）是一个有吸引力的购买选择，他们强调出行的便利性和日常便利性。

A basic Type 1 and Type 2 unit priced at around RM450,000 would be within the reach of many young professionals who are searching for a place with all the amenities they need and also be close to public transportation. For a more balanced living space, the addition of a balcony or garden terrace is an option. The mortgage will cost between RM1,622 and RM2,000 per month. Type 3 and Type 4 unit sizes, which are usually well sought after by young families, are comfortably affordable by first-time home buyers who can manage a monthly mortgage of RM3,000.

根据FMT在2020年9月的报告，一个设施齐全的三居室单位在甲洞的平均租金已上涨至1,900令吉。投资者可能希望考虑投资eNESTa Kepong，因为TOD物业的价值升值速度可能更快，尤其是在购买价格低于市场平均水平的情况下。

分析竞争对手

在过去的十年中，改善的基础设施和连通性大大提升了甲洞作为住宅郊区的地位。新购物中心，生活方式零售企业和现代高层住宅项目在甲洞周围已经并且正在不断兴起。甲洞高层住宅市场是一个非常紧张的买家市场。在将eNESTa Kepong与其他项目进行比较时，我们需要考虑三个重要方面。项目定价和价格点，单位密度以及与即将到来的捷运站的距离。对于大多数购房者而言，通常对于购房者而言重要的其他因素，例如连通性，便利性和便利设施的可用性，并没有太大差异。

在价格方面，与附近的其他TOD和大多数其他非TOD项目相比，eNESTa Kepong的价格为每平方尺RM490。但是，由于eNESTa Kepong的住宅单位面积更大（从916平方英尺起），单位售价被推高，因此针对收入较高的买家群体。 eNESTa Kepong的价格介于450,000令吉至700,000令吉之间，是Kepong区经济适用房规模的上限。

项目密度

在过去十年中，Desa ParkCity和Mont'Kiara等附近郊区快速发展的溢出效应促使开发商在甲洞进行建设。甲洞可能是购房者的第二选择，但它绝对是住所中价格更便宜的地区，房屋的价格也为大众所接受。但是，对于开发人员来说，要找到一大片土地来建房是一项艰巨的任务。因此，大多数新的住宅项目都是高层和高密度的开发项目。

与每英亩的密度相比，eNESTa Kepong是该地区新开发项目中密度最低的之一。大多数项目平均每英亩200个奇数单位，其中Residensi KepongMas是最密集的，在1英亩上建造384个单位。

到地铁站的距离

根据《雪兰莪州结构计划2035》的定义，TOD区位于公共交通网络接入点半径400m范围内。 TOD概念的思想是促进城市地区的整体和可持续发展，而创建TOD地区的目的是通过在人口稠密地区促进公共交通的使用来缓解城市交通拥堵。

甲洞区已分配了4个MRT II车站。但是，在这些指定的地方，土地的可开发性稀缺。即使根据官方的TOD定义，该开发项目应在公共交通网络接入点的半径400m范围内，但大多数购房者会认为1公里以内的可达性是一个很大的优势。

除了eNESTa Kepong，目前，只有两个其他项目与MRT II地铁站相似，Arunya @ North KL和Three33 Residences。这两个项目的密度也较低，但要求每平方英尺价格略高。 Three33 Residences单位的面积都较小，从760平方英尺的工作室开始。由于Arunya @ North KL的每平方英尺价格较高且单位较大，因此其单位价格范围更广，单位面积更广。

大多数新项目都位于甲洞任何指定的MRT II车站1公里至3公里之间，靠近甲洞的绿色公园，除了提供便利的公共交通和日常设施外，还提供了更绿色的生活理念。例如，The Henge，Residensi AVA和Mizumi建在Kepong Metropolitan Lake附近。

eNESTa Kepong 的开发商：Amona Group 和 Thriven Global Berhad 联合开发

eNESTa Kepong由以下公司共同开发 阿莫纳集团 和 Thriven全球有限公司。 Thriven（前身为Mulpha Land）是一家成熟的吉隆坡证券交易所房地产开发公司，具有多年混合财产开发经验。 Thriven Global在广泛的房地产开发项目中全面发展。近年来，它已成功在巴生谷和吉打州进行了中高端住宅，商业和乡镇房地产开发项目。

它最知名的已完成高端项目包括Enclave Bangsar住宅别墅和Vortex KLCC公寓。目前，该公司的主要项目包括Lumi房地产和位于巴生谷和吉打州的eNESTa Homes，其目标是中高收入住宅市场。

设计师

eNESTa Kepong住宅单元的内部设计是由世界著名的意大利产品和室内设计师Marco Fumagalli和Davide Gavinellie设计的。 Davide Gavinellie在2004年的意大利庞贝广场上重建Mazzini广场而获得一等奖，Marco Fumagalli是屡获殊荣的室内和设计产品获奖者，他在2013-2014年荣获“家具中国设计奖”和2015年“ Good Design”奖奖，Reddot设计奖，IF设计奖和欧洲消费者选择奖。

总结

eNESTa Kepong是一项开发，因其位置连接便利性而价格合理。它是Kepong中心密度最低的住宅TOD，Kopong是一个充满活力的独立老城区，与KL市中心和八打灵再也（Petaling Jaya）相连。买家也可以选择自己居住或出租的单位面积在916平方英尺至1,537平方英尺之间。