马来西亚租赁协议

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With the soaring prices of properties, especially in major cities, it’s an undeniable fact that a large majority of locals in Malaysia could not afford to buy houses. This is due to the fact of the rising living costs and these people are in dire need to sustain the daily necessities of the family members — ranging from education, health and food.

那么，这些人会住在哪里呢？嗯，明确的选择是租一个地方。这些出租单位包括有地房产和公寓，因此有多种选择。

对于房东来说，众所周知，房产是增值资产，提供长期利益。如果他们选择出租他们的房产，肯定可以从中提取收益。这些土地所有者可以由此产生收入。这与他们朝九晚五的工作一起将为地主的家庭提供稳定的收入。

然而，随着出租物业的乐趣，伴随着物业租金而来的还有很多费用。这包括挂牌成本、物业代理费和物业维护费。 与租户发生长期纠纷的可能性也很高。这可能弊大于利，并且可能使土地所有者因这些纠纷而蒙受巨额金钱损失。嗯，有什么解决办法？ 

唯一可以防止租户和土地所有者之间发生纠纷的就是租赁协议。现在，该协议应措辞明确，涵盖所有可能出现的潜在困境。使困惑？好吧，不用担心，因为这里是马来西亚租赁协议的指南。 

什么是租赁协议？

分解本协议的每个短语；租赁一词是指作为租户拥有土地或财产。承租人是指从房东处出租或租赁房产的人。协议是各方之间关于行动方案的协商且通常具有法律约束力的安排。

因此，租赁协议是房东和租户之间的法律契约。它更加关注租赁期间各方（租户和房东）的职责和义务。

It would also cover the detailed description of the property being rented out along with its furniture, fixture and other amenities, to prevent further disputes. Landlords are always advised to hire a lawyer to draft the tenancy agreement. This is to ensure the document does not leave out any important details that might result in disagreements among both parties. Include all property details starting from the property address to additional clause in the proper tenancy agreement.

房东也可以选择起草他们的协议，并要求潜在租户审查并同意。然而，这将是相当冒险的，尤其是如果房东没有起草租赁协议的经验。 

租赁协议的内容

目前，政府并无对租赁协议的内容作出规定。与销售购买协议等协议不同，房东和租户都可以根据各种因素在协议中添加许多条款和条件——房产类型、租户的家属人数和租金。通过添加这些条款和条件，合同对双方都更加有利。基本租赁协议将包括：

1. 财产的详细信息和用途
2. 租期
3. 租金金额
4. 存款金额
5. 楼主提供什么？
6. 房东的义务
7. 租户的义务
8. 房屋规则、禁令和限制
9. 解决纠纷的方法
10. 特殊情况

该列表可能看起来相对较长。但是，重要的是需要在租赁协议中指定这些内容。必须清楚地说明细节，以防止任何形式的误解。 

Types of Deposits for Tenancy Agreement

房东会要求租户支付三种类型的押金：

定金

作为预订押金，诚意押金将确保房东在接下来的 7 天内不会将该物业出租给任何其他人。这相当于 1 个月的租金，并由房地产经纪人托管。此外，诚意押金将附有租户的“录取通知书”——用作租赁开始时入住第一个月的租金。 

保证金

如果租户违反租赁条款，这笔押金的目的是保护房东。这将等于 2 个月的租金。除了保护房东，这笔押金还可用于支付维修、钥匙更换和清洁工作。如果租客在合同到期之前离开，则可能会被没收。但是，如果承租人履行了合同和租赁协议，没有造成任何损坏，则在租赁结束时全额退还。 

公用事业存款

另一方面，这笔押金将用于支付任何未付的账单（煤气、电和水），相当于半个月的租金。如果在租赁期结束时没有支付水电费，这将开始使用。 

印花税与租赁协议之间的联系

租赁协议必须由 Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDN) 或在其他情况下，由马来西亚内陆税收局 (IRB) 盖章，以确保其成为有效文件。除此之外，应向最近的 LHDN 办公室提交 2 份申请表，即 PDS 1 和 PDS 49 (A)。印花税的计算方法肯定会引起混淆。但是，请不要担心，因为这里是如何计算印花税的指南：

(年租金 – RM 2400)/ 250 X 每 RM 250 租金的价格 = 印花税成本 

1 年租赁协议中每租金 250 令吉的价格： 

RMM 2,400 以上的年租金每 RM 250 RM 1。

如果年租金低于 RM 2,400，则免征印花税。 

在 1 至 3 年的租赁协议中，每租金 250 令吉的价格： 

超过RM2,400的年租金每RM250 RM 2。 

如果年租金低于RM2,400，则印花税是免费的。

在超过 3 年的租赁协议中，每租金 250 令吉的价格： 

超过RM2,400的年租金每RM250 RM 4。 

如果年租金低于RM2,400，则印花税是免费的。

什么是印花税？

一个 印花税 是法律文件的费用，主要用于与财产相关的文件，例如贷款协议和租赁协议。它分为两类——固定关税和从价关税（基于法律文件所代表的交易价值的成本）

什么是管理费？

除了印花税，土地所有者还必须考虑管理费，这是随后涉及平均现金金额的另一项费用。但是，这是正常的，因为在法律文件和文书工作的情况下，这种情况非常普遍。 

以下是根据每月租金应付的金额汇总：

马来西亚租赁协议 - 管理费

与印花税费相比，管理费更直接，并且涉及较少的数学能力。这是基于每月租金金额的一次性费用。

什么是法律费用？

这是马来西亚租赁协议的法律费用。它绝对是标准化的，因此土地所有者不必担心费用的任何突然变化。 

Here’s the legal fee for an agreement of below 3 years:

马来西亚租赁协议 - 3 年以下的法律费用

Here’s the legal fee for a tenancy agreement of above 3 years:

马来西亚租赁协议 - 超过 3 年的法律费用

马来西亚的租房流程是怎样的？

1. 潜在租户将访问该物业，然后，他们将确认必须支付的租金和押金。
2. 如果准租户对物业和费率感到满意，房东会向租户发出“要约信”。然后，租户必须提供一份认真押金。 
3. 土地所有者和租户都将在支付定金后 7 天内签署租赁合同。除此之外，他们都需要见证人签名。住户需要支付保证金和水电费押金。 
4. 签署的租赁协议将由 LHDN 签署。 

Contents in Tenancy Agreement

物业详情

需要明确说明所租房屋的类型和位置。如果该物业由公寓和公寓等非有地物业组成，则还需要明确说明 uni 编号。在大多数情况下，最好表明土地所有者是租用整个公寓还是其中的一部分，以便为更多租户腾出空间。这些主要发生在学生宿舍。

吨物业状态是否缺乏固定装置、家具、照明等也是必要的，以防止对租户的任何形式的不公平。协议中应明确说明包括额外空调、冰箱和电视等任何附加设备，以使租户对库存中的任何损坏或丢失负责。

承租人需要确认并再次确认协议中规定的物品的存在和状况。如果发生这种情况，错误的租户合同可能会被终止。 

租金金额和押金

The monthly rent should be clearly stated alongside the payment’s due date and the method of transaction. The method of transaction is also important as some landowners would prefer the tenant to pay after the monthly spot checks to ensure that the tenants include the costs of any damages into the rental. Rental deposit needs to match the duration of tenancy.

The amount of the Earnest Deposit, Security Deposit and Utility Deposit should also be taken into count.

Tenancy Period and Extend Period Option

Although the tenancy period is usually for a fixed period of time, a clear specification is also important to ensure the dealing goes smoothly between the landowner and the tenant. The term and as well as the duration needs to be specified as well. So, include a renewal clause in the legal contract.

The tenancy usually covers a year by year basis. Therefore, it won’t be calculated by the number of months. Any rental for a period of more than 3 years would be considered a lease and not a tenancy.

但是，如果土地所有者选择按月出租，请考虑将该信息写入租赁协议。除此之外，合同签订的日期应与租赁期的开始日期和结束日期一起规定。还应说明承租人续租或延长租赁期限的权利。但是，它应该受到某些条件的约束。 

房东的责任

出租房产并不是房东会遇到的最重的工作量。事实上，房东的责任包括每年向有关当局缴纳房产税、为房产投保、支付保险费以及确保家具和其他电器处于良好的工作状态。

除此之外，了解租金所得税的作用也很重要。租金所得税功能是从房东出租房产所得的收入中向房东征收的税款。 

Similarly to the Real Property Gains Tax (RPGT), when an owner profits from selling a property, a landowner would need to pay a rental income tax when the landowner profits from renting out a property. This might sound sad however, there’s also a positive side to this. The landowner can claim a 50% income tax exemption on the rental income. Albeit that, there are a few criterias:

1. 只适用于住宅物业
2. 必须是马来西亚居民个人
3. 每个物业每月赚取的租金收入不应超过 RM 2,000
4. 该物业是根据土地所有者和租户之间的合法租赁协议出租的
5. 免税仅适用于最长 3 年的课税期
6. 这仅适用于 2018 至 2020 课税年度的租约。 

租户的责任

Apart from the landowner’s obligations, the tenant has a heftier responsibility too. Rent and utility bills should be paid on time and furniture, appliances, and interiors should be maintained accordingly. The tenants should also be aware of problems and structural defects and follow all condominium rules and rules imposed by their landlord.

众议院规则、禁令和限制

有家规是一种非常普遍的情况。在这种情况下，租户被描述为与在土地所有者拥有的单元中长期逗留的付费客人非常相似。禁令概述了租户不能做的事情。一个例子是——不允许租户在房子里养宠物。

除此之外，租户不应将房屋或其任何部分转租给第三方，也不应在那里经营业务。赌博、吸毒、卖淫等非法活动也应予以禁止。租户也有责任不损害财产的保险范围。还应禁止租户对物业进行任何翻新。除此之外，房东还应引入更多认为适合该物业的限制，例如所租物业的用途和容量。 

解决纠纷

如果房东和租客之间发生纠纷，或者租赁协议没有说明某些问题，或者如果存在任何形式的误解，租赁协议中应该有一些条款涵盖这整个方面。 

总结

Rental agreement is important when it comes to rental property as it protects breach of contract and prolonged dispute between two parties as a clearly-worded tenancy agreement could lower the chance of rental disputes.