LPPSA贷款：您需要了解的所有信息

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LPPSA贷款可能 对于某些人来说可能是一个陌生的术语，而其他人可能听说过，但不知道如何使用它们。但是，如果您符合资格标准，则可能要尝试一下，因为它们是政府雇员获得住房贷款的便捷方式 

许多马来西亚人，尤其是年轻人，都希望拥有一间自己的房子。对于大多数人来说，获得住房贷款可能是一个漫长而艰巨的过程，而且由于银行不愿向即将退休的借款人贷款，年纪较大的申请人可能会面临双重挑战。但是，使用LPPSA无需担心，因为它相对容易获得融资。 

请继续阅读以下内容，以了解有关LPPSA的所有信息 贷款。

什么是LPPSA贷款？

LPPSA代表“ Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam”。 LPPSA is a statutory body tasked with administering housing loans for civil servants in the public sector. There are seven types of LPPSA loans to cater to different financing needs. Every loan applicant must fill up an application form to initiate the loan application process. Eligibility reviews for LPPSA loans are conducted based on the applicant’s salary statement, without considering any external commitments such as other outstanding bank loans.

Hence, LPPSA’s loan eligibility criteria is relatively lenient compared to other loan providers, allowing them to qualify for a loan via LPPSA where they would not have qualified for a typical private sector loan otherwise. More information regarding LPPSA loans can be found on LPPSA’s very own official website: http://www.lppsa.gov.my. 

谁可以申请LPPSA贷款？

首先，您必须是马来西亚公民才能申请LPPSA贷款。其次，您必须是现任以下职位的常任官员： 

• 联邦政府成员
• 国会议员
• 法官
• 在法定机构工作
• 服务于地方当局（PBT）
• 在州政府任职
• 国家行政委员
• 州议会议员
• 公务员
• 警官
• 军人

第三，您必须服务至少一（1）年，并且已被确认在您的职位上。最后，不得宣布您破产，停职或受到任何导致解雇的纪律处分。如果满足这些要求，那么您就有资格获得贷款。

LPPSA loan eligibility

Purchasing through LPPSA is not available for all developments. This scheme typically serves government-owned and residential-titled developments.

In contrast, LPPSA loans are not available for commercial properties. Therefore, it would be useful to firstly check with the developer of the property to ensure that your desired home is officially registered under the LPPSA scheme.

7 types of loans by LPPSA

该计划涵盖各种类型的住房贷款，如下所示：

（注意：地层所有权通常适用于多层建筑物中的房地产，土地通常属于该财产的所有者。个人所有权通常适用于有地房地产。如果您是该土地的唯一所有者，则颁发该所有权。 ）

完工的房屋

如果财产已抵押给银行/机构，则卖方的债务余额必须在接下来的六（6）个月内符合申请人的限额。仅在必须在二级市场上进行购买的条件下，才可以从仍未获得“个人/分层所有权”的卖方购买房地产。

在私有土地上建房

只有在批准融资后才能开始建造房屋。房屋应建在私有土地上。申请人可以是直系亲属的正式财产所有人或共同所有人。房屋应遵循当前的融资指南。贷款不包括建筑工地准备的费用，土地上不得有现有建筑物。

在建房屋

对于仍在建造中的房屋，可以从房地产承包商处购买并具有“个人所有权”。购买必须在“购买和购买协议”中记录开发人员许可以及销售许可。此外，如果买卖协议必须分开并且需要同时提交申请，则允许购买带有单独停车场的住宅公寓隔间。此外，如果土地属于“农业用地”类别，则需要将土地条件更改为“建筑物”。为了做到这一点，开发商必须提交有关土地条件变更的批准书副本，以及在申请过程中由负责律师证明的保险费收据副本。

购地建房

仅当土地具有个人所有权并已准备好进行房屋建筑时才允许购买。购买金额不得超过最高资格金额的50％。

与金融机构进行房屋融资结算（再融资）

银行/金融机构必须已全额支付给开发商/卖方的款项。其次，“个人/阶层”头衔必须以申请人的名义并已抵押给银行/金融机构。如果该物业仅具有所有权，则买卖协议必须以申请人的名义作为买方。此外，该工具不能用于通过国库/董事会融资转移先前融资的房地产的银行/金融机构融资债务余额。接管银行/金融机构的融资债务以购买土地时，债务余额不得超过合格金额或JPPH估值的下半部分。 

在通过LPPSA融资设施购买的土地上建造房屋

在针对4类或5类融资的APG建筑激活后，可以开始提交申请。经地方政府批准的建筑计划和批准期限应仍然有效。

翻新现有房屋

以下是家庭装修的条件：

仅在涉及扩大建筑物且不得拖欠还款的情况下才允许翻新融资。

此外，还允许客户的丈夫/妻子在极少条件的情况下申请房屋装修融资。

可以在类型1和类型5的融资资金提取达到100％之后提交申请。对于类型2，类型3和类型6的融资，可以从发放付款凭证之日起提交申请。

 此外，第一次融资的工资扣减必须已经执行，并且不得拖欠任何款项。申请人还需要一份由地方当局批准的，仍在有效期内的建筑计划书的副本，以及一份地方当局的计划批准书的副本。

JPPH需要评估房屋改建工作的成本。如果已为权利转让案件颁发了个人/分层产权，则只有在将财产抵押给机构后，才允许进行房屋翻新工作。

房屋改建工作只能在获得融资批准书后才能开始，并且不得更改原始计划和自定义工作规范。由建筑师准备的建筑计划对于获得地方当局的批准是必要的。 

How does LPPSA loan work?

那么，您如何申请LPPSA？让我们为您总结：

贷款额度：

• 首次住房贷款：不应超过您当前工资和固定津贴的60%
• 对于第二笔住房贷款：不应超过您当前工资和固定津贴的50%。

债务承担

• 不超过净收入的80%
• 总收入的至少20%

*您也可以在 LPPSA网站 以免您的申请被拒绝。

Rules of LPPSA loan

融资申请– 一次仅允许一（1）批次/单位的财产。

采购– 直接从开发人员处获得归类为“正在建设中”或“已完成”的属性。

第二产业– 首次融资必须全部还清。申请第二笔LPPSA贷款的申请人没有资格获得7类融资。

购置魂斗罗物业– 当前所有者正在考虑出售其单位并购买另一单位并希望同时执行两项交易时，就会发生这种情况。对于此100%，必须已付款，并且必须已将该财产抵押给LPPSA。

采购拍卖物业 

• 个人/阶层财产
• 完工的住宅
• 竞标成功后14天内申请

开发人员条款– 建设项目 如果开发人员完成的最低建筑量超过：

• 半岛有4座房屋
• 沙巴/砂拉越8栋房屋
• 包括仍有效的房屋开发许可证和广告许可

在二级市场上购买房地产 （尚无个人/分层标题）–由开发人员开发，并已准备好100%。 权利向LPPSA的转让完成后，将撤回融资资金。

在二级市场上购买房地产 （个人/分层产权）–以开发商/房东的名义发布了个人产权，但所有权尚未转让。 

购买个人/分层产权物业– 购买个人或分层产权后，申请人需要获得国家主管部门的转让/抵押权。

共同筹资 –可以与丈夫/妻子/父亲/母亲/儿童共同资助。

接管融资–  接管资金包括 离开服务，离婚和财产移交或根据法院命令转移。

参考 http://www.lppsa.gov.my/en/peraturan-am-lppsa/ 有关LPPSA贷款一般规则的更多信息。

Benefits of LPPSA loan

为什么要申请LPPSA而不是标准银行贷款？好吧，作为公务员，您会感到很高兴，因为与合同中的私人工人/雇员相比，申请住房贷款的过程对您而言更加容易。 

所以， 您不仅可以申请全额贷款，而且还可以在LPPSA上借款更长的期限（最高90岁）。更好的是：与基于BLR浮动利率的银行贷款相比，利率也将固定为4%。通常，贷款期限越长，多年来的利率越高。但是，根据LPPSA，您不仅可以享受较低的每月还款费用，直到您达到90岁为止，而且利率在贷款期内将保持不变！

LPPSA loan payment methods

可以通过以下方式轻松付款：

CIMB点击和MAYBANK2U                 

请参阅《 CIMB Clicks》和《 MAYBANK2u》的在线支付用户手册。 http://www.lppsa.gov.my/ 通过网上银行转帐付款。

乔迈

JomPay是一个付款平台，您可以在其中使用许多不同的银行付款。它使客户可以通过Maybank2u，CIMBClicks，PBe等互联网银行平台方便，安全地支付账单。

MyFinancing应用

好消息！如果您是那种唾手可得的享受财务效率的人，那么LPPSA可以开发出一种移动“我的财务”应用程序，可轻松快速地访问您的财务帐户。有了这个程序，您可以检查您的： 

• 最新申请状态
• 融资帐户信息/状态 
• 咨询信息 
• 提款支付信息
• 财务余额
• 每月分期付款金额 
• 未付金额 

LPPSA贷款是政府给予公务员的奖励。如果您是其中的一部分，那么您将不容错过！通过满足申请条件并确定您可以借的最大金额，开始进行财务计划。请记住，您还应确保所需财产有资格获得LPPSA贷款。

总结

Private sector workers can get loans from MBSB banks, while civil servants will receive loans from LPPSA. Through this scheme, civil servants will be able to reduce their monthly commitment by sharing the amount of the financing repayment. As a government employee, you should take advantage of this opportunity. You have the advantage of utilizing a home loan, so don’t miss out on the chance to own your dream home!