格林菲尔德公寓

5.8亿令吉 GDV 度假村式混合零售和住宅开发项目建立在5.57英亩的商业租赁土地上。符合GBI的三个街区（绿色建筑指数）低密度开发项目总共包括861套住宅和18个生活方式零售地。前两个区块A和B座分别于2017年5月和2019年C座发射。整个开发项目计划于2021年完成。

Greenfield Residence是完美生活元素，平静的水面，郁郁葱葱的绿色植物和功能性居住空间的和谐融合。住宅单元的布局分为3大类：工作室，标准和双键布局，建筑面积为581平方英尺至1,302平方英尺。工作室单元为581平方英尺，标准单元有764平方英尺和861平方英尺两种尺寸。英尺和1,000平方英尺以上的单位是双钥匙单位。宽敞的2英亩面积分配给了34个内部最先进的娱乐设施，这些设施在6个独特的度假风格主题景观下进行组装。

Greenfield Residence住宅单位的售价为每平方尺RM680，最小单位价格为RM399,999，根据单位面积，目前的售价介于RM573 – RM883每方呎或RM 450,000 – RM 835,205。

格林菲尔德公寓地点

双威镇（Bandar Sunway）或双威市（Sunway City）是位于雪兰莪（Sulangor）的梳邦再也（Subang Jaya）区的一个乡镇。 Sunway City占地800英亩，是一个综合性城镇，提供从优质医疗保健和教育到大型购物中心和种类繁多的餐馆的各种服务。双威市是一座现代化的现代化建筑，在曾经是锡矿的荒地上从零开始建造。该地区于1986年开始转型，先后建造了双威泻湖主题公园，随后是高等学府，购物中心，医院，到处都是住宅和商业用地。如今，双威是一个充满活力的现代化自成体系的社区，提供教育，娱乐，购物和生活方面的最佳服务。

Greenfield Residence酒店位于双威市的边缘，距离双威市的中心双威金字塔2公里。通过发达的镇内和镇际公路网络和公共交通系统可以轻松访问它。双威市是一个相对较新但较成熟的城镇，其规划完善的基础设施和便利设施网络可为该地区的居民提供有组织的便捷生活方式。早在2019年，双威城的开发商就投资超过5亿令吉以改善该镇的安全性，连通性，可及性和景观。

居民拥有广泛的便利设施，可以满足医疗保健，教育，购物和食品需求。在双威市内，为居民提供前往大多数便利设施的免费社区巴士班车。这是为了给居民带来便利，也是鼓励居民减少驾驶和污染的一种方式。双威市是马来西亚首个获得绿色建筑指数认证的可持续城镇。

双威市的街区治安由全天候的辅助警察巡逻队，内部的移动安保单位来维护，并且在城市周围安装了5,000台CCTV，以检查安全情况。

Greenfield Residence酒店也距离Subang SS15，USJ，蒲种和八打灵再也等成熟而充满活力的城镇不远。包括LDP，联邦公路，新巴生谷高速公路（NKVE），新班台高速公路（NPE）在内的广泛道路网络将Greenfield Residence与这些地区无缝连接。对于喜欢使用公共交通工具的居民，双威的BRT将连接到位于八打灵再也地区的Kelana Jaya LRT。

郊区/乡镇

SS15（2.2公里）

梳邦再也的主要商业和娱乐中心。从主要的银行，办公室和商店到娱乐中心和餐馆，SS15是梳邦再也的真正灵魂。

USJ（2公里）

这个小镇迎合了更富裕的人群，最近的发展是商业用地，例如办公大楼和购物中心。

连通性

Greenfield Residence酒店地理位置优越，位于Sunway Mentari的Lebuhraya Damansara Puchong（LDP）附近。可以通过广泛的高速公路网络轻松访问它，这些高速公路包括LDP，联邦高速公路，新巴生谷高速公路（NKVE），新班台高速公路（NPE）和Konsortium高速公路莎阿南雪兰莪（KESAS）。
到5条主要高速公路的接入点的距离：-

• LDP公路（50 m）
• 联邦公路（200 m）
• NPE高速公路（800 m）
• KESAS（2公里）
• NKVE（3公里）

公共铁路的连通性并不是它的优势。双威城附近没有捷运站。但是，USJ7站的内部双威快速公交（BRT）换乘站将乘客连接至Kelana Jaya-Gombak LRT线，该线长46.4公里，为巴生谷的37个站提供服务。 BRT双威线是巴生谷综合运输系统的一部分，该系统为吉隆坡的东南郊区提供服务 八打灵再也。居民还可以在距Mentari BRT站仅一站之遥的Sunway-Setia Jaya站连接KTM巴生线。

Greenfield Residence酒店距离Mentari车站仅几步之遥。除了使用BRT系统连接到LRT和KTM线路外，居民还可以在附近的车站开车和停车。

在双威城地区，居民可以选择使用BRT或免费的社区穿梭巴士连接至便利设施。 BRT将居民连接到双威金字塔购物中心，双威泻湖，双威医疗中心，泰勒大学以及双威市内的许多其他设施。

便利性

居住在双威市附近的格林菲尔德住宅区的居民可以享受所有基本设施和服务带来的便利。这里有大量优质的医疗保健和教育设施，丰富的休闲娱乐场所和大量的食品商店。居民可以找到任何东西。

双威被誉为高等教育中心。该地区有2所著名大学，分别是马来西亚莫纳什大学和双威大学，以及其他私立大学，如The One Academy，Sunway College和Le Cordon Bleu Malaysia。至于中小学，有SK班达双威，SMK班达双威，SK Kampung Lindungan和双威国际学校。

Sunway的医疗保健由私人医院Sunway Medical Center以及毗邻的Subang Jaya的Sime Darby Medical Center（以前的Subang Jaya Medical Center）以及距离Greenfield Residence 4公里的Sime Darby Medical Center提供。

大型购物中心和时尚商店

• 双威金字塔– 2公里
• AEON大苏邦– 4公里
• 梳邦游行– 4.5km
• 梳邦帝国– 5公里

医院和医疗设施

• 双威医疗中心– 2公里
• 梳邦再也医疗中心– 4公里

教育机构

• 一所学院– 2公里
• 泰勒湖畔大学– 3公里
• 双威大学– 3公里
• 莫纳什大学– 3公里
• 英迪学院– 4公里
• 双威国际学校– 3公里

休闲娱乐

• 双威水上乐园主题公园– 3公里
• 梳邦里亚休闲公园– 4公里
• 梳邦国家高尔夫俱乐部– 4.5公里
• 格伦玛丽高尔夫乡村俱乐部– 7.5公里
• 绍嘉纳高尔夫乡村俱乐部– 8公里

格林菲尔德住宅平面图/楼层平面图

34层的A座和35层的B座分别于2017年5月推出和C座，即2019年最终的36层大楼。整个开发计划于2021年完成。

公寓类型和大小的组成因塔而异。较早推出的A座和B座包括更多的小型工作室和标准尺寸的公寓。 C座有更多的双钥匙单位。但是，所有楼层的标准配置是有10套公寓，其类型和大小各不相同，并且每层均由4部电梯提供服务。

A塔的公寓数量最少，为242套。 B座有277个单位，最近推出的C座有297个单位。开发商表示，与较早推出的A座和B座的售价分别为RM398,000和RM420,000相比，C座的售价将会更高。

不同布局类型的尺寸比较

这些工作室的面积均为581平方英尺，比普通标准单位小了30%。 A1型和A2型工作室的面积均为581平方英尺，设有一间卧室和一个书房。 A1型和A2型之间的区别在于，对于A1型，浴室连接到主卧室，而对于A2型，书房紧挨主卧室，而浴室位于公共区域。所有A类单位均为中间批次。

平均标准尺寸单位的平均面积为813平方英尺，B型的面积为764平方英尺，C型的面积约为13%。与类型B1相比，类型B2的厨房稍微宽一些。 B1型是角corner，B2和C型是标准中间lots。

双键单元有4种类型，D1，D2，E1和E3，它们都是转角单元。平均而言，它们的面积约为1200平方英尺，其中D型的面积略小于E型，后者具有一个额外的书房。它们比标准装置大约50%。带有第二个入口的毗连单元的面积约为320平方英尺至400平方英尺。

工作室是最小的，只有一个停车场。标准单元每个分配2个停车场，较大的双钥匙布局每个分配3个停车场。

• A1型1 + 1卧室| 1浴室| 581平方呎| 1个停车场
• A2型1 + 1卧室| 1浴室| 581平方呎| 1个停车场
• B1型2卧室| 2浴室| 764平方英尺| 2车位
• B2型2卧室| 2浴室| 764平方呎| 2车位
• C型2 + 1卧室| 2浴室| 861平方呎| 2车位
• D1型3卧室| 3浴室| 1,076平方呎| 3个停车场
• D2型3卧室| 3浴室| 1,130平方呎| 3个停车场
• E1型3 + 1卧室| 3浴室| 1,259平方呎| 3个停车场
• E2型3 + 1卧室| 3浴室| 1,302平方呎| 3个停车场

格林菲尔德公寓设施和设施

Greenfield Residence拥有讲台上占地2英亩（经过精心策划）的6个度假胜地主题园林绿化设施组合。由ILAM获奖者HODA Design设计的6个独特主题景观下，居民可尽情享受34个最先进的娱乐设施。

6个主题景观–水上小海湾，绿洲，充满活力的走廊，绿化带，中央绿色公园和住宅设施大都跨越2英亩的开放式花园空间。

Aquatic Cove设有一个50米长的无边泳池，内有瀑布水，漂浮的垫脚石，下沉的日光浴平台等等。绿洲角落设有坐式围墙，四周是多色花朵，是与亲朋好友的理想休闲场所。总体而言，格林菲尔德住宅酒店提供34处娱乐设施，而这里是室内所有设施的完整列表：-

主题一：水上小海湾

• 50m长的无边泳池
• 沉没的日光浴平台
• 水力按摩池
• 水瀑布
• 浅水池
• 浮步石
• 泳池甲板
• 休闲池

主题2：绿洲

• 水景墙
• 物种集合
• 多色花区
• 坐式外壳

主题三：充满活力的走廊

• 儿童游乐场
• 多用途法院
• 缓跑径
• 户外体育馆
• 足疗步道
• 壁球场

主题四：绿带

• 绿色缓冲区
• 亭

主题五：中央绿色公园

• 吊床
• 粉红花公园
• Putting Green
• 象棋

主题六：住宅设施

• 浮动健身房
• 瑜伽工作室
• 屋顶花园
• 烧烤区
• 活动会议室
• KTV包房
• 桑拿房
• 图书馆
• 乒乓球区
• 游戏室

安全

• 多层安全

该开发项目配备了3层安全系统，例如通向停车场的卡，前往大厅的触摸卡，通往指定楼层的电梯通道，24小时闭路电视监控系统和安全巡逻。

绿地住宅物业分析

目标市场

双威市是一个年轻，现代，充满活力的小镇。该地区物业的买家分为三类；带着孩子的父母目前或即将在双威附近的一所优质私立高等教育机构中学习，投资者正在寻找具有良好稳定的租金收入和价格升值的资产，而年轻人则被时尚而现代的时尚所吸引。双威城必须提供的令人兴奋的生活方式。

双威镇的租金和出售价格（截至2020年10月）

双威市是著名的优质高等教育中心。这是一个由本地和国际学生组成的富裕的学生社区。根据估计的200,000人口，30%是学生，这对Sunway City地区的住房需求很大。

根据Greenfield Residence住宅单位的售价，较小单位的每月抵押贷款从1,700令吉起，而较大单位的每月抵押需支付约3,200令吉。希望为双威附近的高等教育机构（IHL）的孩子提供住宿的父母，可以考虑购买由每月抵押贷款资助的房产，而不是支付租金，因为双威市附近公寓的中位租金接近2令吉。每月一个，因此，对于这组父母来说，Greenfield Residence工作室或标准单位对于自己的住宿投资是有吸引力的资产。

可能希望与参加国际人道法的成年子女呆在一起的父母可以选择更大的双钥匙单元，这将给亲子提供足够的隐私。双钥匙单元也非常适合父母双亲，生活在一起但又有各自空间和私密性的家庭。

双钥匙单元概念包括两个子单元，一个两居室单元和一个共用主入口的工作室单元。在2010年代初期在马来西亚流行的生活理念是一种可以灵活安排生活的新概念。有成年子女的父母，有老年父母的子女和有新婚子女的父母都可以和谐地生活在一起。双钥匙单元的另一个优点是，对于年轻的单身首次购房者，他们可以出租工作室单元以补充每月的抵押贷款。

分析竞争对手

双威市于1986年开始转型，从一个锡矿开采荒地转变为一个现代，别致和充满活力的独立社区。该地区的住宅物业受到自住购房者和寻求从大型学生租赁市场获得良好租金收入的投资者的青睐。

这些年来，在800英亩的双威市和附近的溢出区域内，建造了许多住宅。价格稳步上涨，尽管供应增加，但租金水平仍然坚挺。

除了Greenfield Residence，附近还有另外3个新的服务式公寓项目，这些项目将在未来两年内完成。它们都是在租赁商业土地上建造的高层住宅。

当Greenfield Residence于2017年推出A座时，住宅单位的售价从398,000令吉起，B座的价格更高，从420,000令吉起。这两个街区均受到好评，因此C座的起拍价高出约5%至10%。在每平方英尺价格方面，格林菲尔德公寓现在与YOLO相当， Union Suites 和Sunway Serene。

Greenfield Residence一室公寓的价格比YOLO和Union Suites的公寓大约大30%，而该公寓的销售价位目标是能够负担每月2,000令吉抵押贷款的同一批买家。

Sunway Serene is a residential development that is situated further out from Sunway City, offering a very different way of life. The natural green surroundings with a nearby golf course, larger apartment units and services such as a dedicated professional medical care floor are set to attract older buyers looking for a more laid-back living experience.

与其他即将进行的项目相比，Greenfield Residence的最大优势在于其位置。它地理位置便利，靠近BRT Mentari站，该站将居民连接到Kelana LRT线，KTM Klang路线，最重要的是连接到Sunway金字塔购物中心，Sunway泻湖，Sunway医疗中心，泰勒大学以及Sunway市内的许多其他设施。

Closeby New Development Projects – Project Components

与项目密度相比，Greenfield Residence的位置可以认为是非常低的密度，并且所有816个住宅单元均被很好地分为3个街区。

Greenfield Residence’s Developer: Cicet Asia Developmet Sdn Bhd

格林菲尔德公寓（Greenfield Residence）是 赛特亚洲发展有限公司是一家历史悠久的建筑公司，一直在为马来西亚主要开发商如SP Setia Bhd，IOI Properties Bhd和Gamuda Bhd建造房地产。其中国母公司重庆国际贸易集团有限公司开始在马来西亚担任承包商。 赛特亚洲发展有限公司成立于1991年，最初是一家基于工程的公司，曾与马来西亚十大开发商一起工作。它拥有超过50个本地和国际住宅和商业房地产项目以及公共基础设施的坚实投资组合。

总结

Greenfield Residence的设计和建造模仿居民居住在度假胜地风格的私人庇护所中的城市绿色避难所，但位于巴生谷时尚而现代的邻里之一的心脏地带。与Sunway City地区即将进行的一些项目相比，Greenfield Residence的价格具有竞争力，其每英亩密度较低，并且靠近BRT的优越位置，可将居民连接到Sunway City内的日常必需设施以及较大的LRT和KTM公共交通网络。