布卢姆斯维尔 (Bloomsvale）

早在1992年，178个国家,包括马来西亚签署了一项名为《21世纪议程》的环境与发展计划。而将一切便利设施都建在同一块巨大的土地上是《日内瓦公约》总结出可以减少大量的碳足迹及提倡可持续性发展的方法之一。布卢姆斯维尔这一项目不仅致力于符合21世纪议程的标准，更糅合了许多不同的设计理念及建筑风格，以此来让来自OKR及其他地方的新旧住户们的生活品质享有显著的提升。

布卢姆斯维尔(Bloomsvale)地段

连通性

布卢姆斯维尔距离NPE {2.0km}（新班底大道）仅10分钟路程，并且还拥有不止一个可以连接至许多不同道路的旁路及匝道，这为布卢姆斯维尔的住户们提供了及其方便的出行体验。

这条大道将梳邦再也(Subang Jaya)一直连接到孟沙(Bangsar) 或是通过双威城(Bandar Sunway)连接至靠近旧古仔路(Kuchai Lama)交界处的吉隆坡-芙蓉；并可以从Kampung Medan, Taman Maju Jaya, 与 Pantai Dalam 等区域驶出旧巴生路。

全长19.6公里的新班底大道包含了主干线 (14公里)和萨拉克干线 (5.6公里)。主干线将梳邦再也与孟沙连通，而萨拉克线则将Pantai Dalam与沙叻秀(Salak South)连接起来。这条大道还通过萨拉克干线及旧古仔路连接到南北高速公路(PLUS)，从而大大减少了居民往返工作场所的旅行时间。

不仅如此，它有着一条通往孟沙的高架并还有着一个可以连通格华芝班路(Jalan Kewajipan)及新班底大道的匝道。此外，它也使得使用者们更加容易抵达位于双威城中的购物地标—双威金字塔(Sunway Pyramid)。这条大道也有着许多通往不同地方的立交桥和匝道，如Kewajipan立交桥，PJS 8/1立交桥，Templer立交桥，Pantai Dalam立交桥，Pantai Bahru立交桥，Taman Desa立交桥，Tujuan立交桥，Sg Way匝道，Angkasapuri匝道及旧巴生路。附近的其他高速公路还有莎亚南大道 (KESAS-2.2公里)，隆布大道(MEX-2.5公里)，联邦大道(FEDERAL-5.0公里)，白蒲大道(LDP-5.5公里)和吉隆坡-芙蓉高速公路(7.5公里) 。

便利性

布卢姆斯维尔 (Bloomsvale） 距离谷中城购物中心(Mid-Valley Megamall)仅15分钟路程，并且还与许多其他购物中心相连，例如斯科特花园(Scott Garden-3.0公里)，IOI 林荫大道(IOI Boulevard-6.0公里)，蒲种IOI购物中心(Puchong IOI Mall-7.0公里)，双威金字塔(Sunway Pyramid-7.0公里)，孟沙乡村购物中心(Bangsar Village Mall-8.5公里) 和苏邦帝国购物中心(Empire Subang-10.5公里)。

不用担心这个地方的教育方面，因为它也非常靠近Kolej Megatech，距离Bloomsvale地区只有几分钟的步行路程；准确地说大约是100米左右。

如果您正在寻找的是学校本身而非一所大学，那么还有一个距离酒店约4.1公里的Vikas国际学校，这使居民更容易来回上下班，同时还可以确保以国际水准的国际水准接受良好的教育。还有另外两家大学，例如KL Gateway University和Sunway University，彼此之间相距不远。

OKR的面积不大，因为至少有两个不同的地方可以从Pearl Shopping Gallery的JAYA杂货店以及GIANT Bandar Kinrara那里买到日常杂货和家用电器，更不用说许多小商店了。一旦建筑物定于2023年竣工，在Bloomsvale即将开业的Bloomsvale购物中心内将开设中型商店。

在构建此项目之前，甚至涵盖并考虑了任何人的生命健康方面。 Taman Desa Medical公司距离布卢姆斯维尔（Bloomsvale）约3.5公里，最近即可使用，可快速，简便地治疗最小的疾病，而ASSUNTA医院（6.0公里），KL Pantai医院（6.9 km）和Pantai医院孟沙（7.5km）

旧古仔路是个人流及车流密度非常大的地区。由于旧古仔路地街道都非常靠近房屋区域，频繁的交通也为周围的居民带来了一定的困扰。尽管马来西亚政府为了提高贫困线和生活水平已在该地区进行了许多的发展与开发，但是道路的拥堵对当地人来说还是一个不可忽视的问题，因为许多有着大量中小型企业入驻中小型道路皆无法满足庞大的车流。

该社区仍然保留着过去几十年的许多东西，保持了建筑风格和风格不变，同时许多新商店开始涉足该地区。库查喇嘛的安全和保障实际上是令人满意的，因为自该地区成立以来，多年来没有发生或实施过许多犯罪活动。布鲁姆斯韦尔（Bloomsvale）周围有很多名胜古迹，所以很多新旧事物会相互融合。

购物：

• 3.0公里 斯科特花园 (Scott Garden)
• 6.0公里 IOI 林荫大道 (Boulevard IOI)
• 7.0公里 蒲种IOI购物中心 (Puchong IOI Mall)
• 7.0公里 谷中城购物中心 (Mid Valley Megamall)
• 8.0公里 双威金字塔 (Sunway Pyramid)
• 8.5公里 孟沙乡村购物中心 (Bangsar Village Mall)
• 10.5公里 帝国梳邦 (Empire Subang)
• 2.0公里 JAYA Grocer@珍珠购物廊 (Pearl Shopping Gallery)
• 5.0公里 金銮镇巨人霸级市场 (GIANT Bandar Kinrara)

教育：

• 100米 Megatech College
• 4.1公里 Vikas 国际学校
• 6.3公里 KL Gateway University
• 8.5km 双威大学 (Sunway University)

医疗服务：

• 3.5公里 Taman Desa Medical
• 6.0公里 ASSUNTA Hospital
• 6.9公里 KL Pantai Hospital
• 7.5公里 Pantai Hospital Bangsar

公共交通工具：

• 100米 巴士站
• 1.5公里 KTM(通勤鐵路) 八打灵
• 2.5公里 KTM(通勤鐵路) Templer
• 4.5公里 LRT(轻轨) BK2
• 5.2公里 LRT(轻轨) BK5
• 6.5公里 LRT(轻轨) 蒲种

休闲：

• 1.4公里 圣淘沙体育竞技场 (Sports Arena Sentosa)
• 4.2公里 武吉加辛森林公园 (Bukit Gasing Forest Park)
• 8.5公里 双威水上乐园 (Sunway Lagoon)

布卢姆斯维尔(Bloomsvale)平面图

潜在买家可以根据此物业列表的楼层平面图部分所附的图像，选择自己心仪的布局。为了要提供住户们豪华舒适和高品质的生活，相较于一般的公寓大楼而言，布卢姆斯维尔的布局可说是相当的大，

作为一栋侧重于出入便利的高层公寓大楼，布卢姆斯维尔拥有多达66种不同规格的单元以此来满足并满足个人单居，或是家庭生活的需求。这些单元由最小的 661平方英尺到最大的1606平方英尺，提供给了消费者极大的选择弹性。

下面的表格概述了单元的建筑面积和其预估起始价：

布卢姆斯维尔(Bloomsvale)的便利设施

在便利设施这一方面，Kerjaya Prospek房地产集团再次通过积极的计划和超前的思维来超越自己。 布卢姆斯维尔这一项目的便利设施数量绝对是Kerjaya Prospek所有住房项目内首屈一指的，这也使得购买或租赁布卢姆斯维尔的单位更具吸引力和可行性。

除了建筑物本身提供的许多便利设施外，离公寓大楼数分钟路程内还有一个警察局。此外，公寓附近至少还有两个KTM站和一个即将到来的LRT站。由于这些站都可以连接/转接至许多主要车站，这使得便利性巨幅提升，甚至比自行驾驶还要方便得多。从长远来看，长期使用公共交通还能够为那些刚刚起步的年轻家庭节省一大笔开销。

距离Kuchai企业家公园，Bukit Gasing森林公园乃至Bukit Jalil国家体育馆如此之近……这里有很多事情可做，购物和参观的地方也越来越多。租户不会再被附近的老当地人感到完全孤立或孤独，甚至单位都带有自己的安全应用程序，可以通过手指触摸来监控和控制这些应用程序。 KPPG希望在竞争中脱颖而出，以质量和一流的外观脱颖而出。

便利设施：

• 篮球场
• 烧烤区
• 咖啡馆
• 多功能房
• 健身室
• 园景花园
• 休息室
• 操场
• 储藏室
• Putting Green
• 阅览室
• Surau（男女）
• 游泳池
• 网球场

布卢姆斯维尔(Bloomsvale)物业分析

目标市场

由于布卢姆斯维尔仍是一个非常新且在2023年才预计完成的项目，因此KPPG只能依靠并从他们多年建筑和研究本地市场的丰富经验中提取资料与数据。他们的目标市场基本上是针对了那些居住在旧房中并希望能够获得更好的安全性及便利设施来够满足年轻家庭与儿童需求的购房者，想要购买大尺寸单元以用于扩展的购房者，及有招待额外客人需求的购房者。综合了上述的描写，可以总结出布卢姆斯维尔的目标市场将是那些希望发展家庭的年轻家庭及自住业主。

因此，从拥有两居室，三居室甚至室四居室的单元这点来看，布卢姆斯维尔有着足够的能力去迎合不同个体的喜好。借助寄宿于布卢姆斯维尔之中的万怡酒店，他们希望能够吸引上流精英人士的参观并同时享受万怡酒店高贵奢华的服务水准。以下是布卢姆斯维尔开放出售的单位尺寸：

分析竞争对手

从价格上来看，布卢姆斯维尔项目的每平方英尺价格确实偏高。而平均而言，上述的项目的平均每平方英尺价格约为RM 675.40。Waltz Residences by WCT Holdings Berhad是唯一一个在每平方英尺价格上能够超过布卢姆斯维尔的项目。鉴于其偏高的价格，可想而知KPPG的目标顾客群将会是高收入的专业人士群体。

就以入门单位的建筑面积而言，布卢姆斯维尔拥有着面积最小的单位之一，仅660平方英尺，仅比 Residensi Far East project by Far East Kuchai Development Sdn Bhd 的最小单位大上3平方英尺。而布卢姆斯维尔的最大单位面积上限为1849平方英尺，主要目标是希望为家庭寻找更多空间的大家庭。

从KPPG从这张表可以看出，这些项目之间的竞争非常激烈，大多数的项目都更加注重迎合马来西亚中产阶级普通家庭的需求，因为他们也能深刻体会现今不断困扰着马来西亚人民的经济问题。因此，他们都想通过自己的项目来让人民能够追求圆满幸福生活同时保有经济上的可持续性发展，让民众们不被经济压力和债务压垮。

在一般民众中，从马来西亚当前经济状况的经济角度出发，需要永久性和主人翁感。因此，所有单元都是牢记这一点的；拥有永久业权的土地使用权，在可预见的未来使得任何家庭未来的安全保障变得更加确定和稳定

While the units are only available for freehold, older couples or families would prefer the leasehold ownership as they are less likely to expand their families. Leasehold would therefore be beneficial to those who are not looking to break the bank with their retirement savings.

另一方面，即将建立新家庭的年轻夫妇也有可能偏好租赁权而非永久业权。因为随着家庭成员的增加，原本充裕的空间有可能变得拥挤，迫使他们购买更大的落地式房产。当然也有些小家庭认为公寓生活十分的适合他们，而永久业权就非常适合这一群人，至少他们在未来住宿的问题上不会充满不确定性。

Bloomsvale 的开发商：Kerjaya Prospek Property Group

Kerjaya Prospek房地产集团目前还有着两个正在进行的项目，即Kaleidoscope At Setiawangsa 及Straits Residences。通过Kaleidoscope这一个项目，KPPG 想要打造一个坐落Bukit Dinding 山脚，且置身于200英亩的森林之中的家园。此项目的宗旨，是让自然元素走进家居生活,让壮丽的自然风景,点缀平乏的生活。此外，他们也想要建造一个高耸的塔楼来与郁郁葱葱的绿色森林形成鲜明的对比。

与Kaleidoscope项目不同， Straits Residences则是把房产置于安达曼海旁。这个位于槟岛高档住宅区的项目有着一个小小的码头，对于那些有能力自行乘船出海的精英来说无疑是个佳音。此项目的宗旨，是想让都市生活与与高隐私互相结合，而这毫无疑问会受到上流社会精英们的青睐。