分享是关怀！
也可以看看： 什么是马来西亚租赁协议？
选择合适的房屋贷款保险
对于许多人来说，购买房产是梦想成真，也是人生的关键里程碑。但是，这也是一项长期的财务承诺，必须牢记的是，每月还款服务可能长达数十年。重要的是要考虑诸如死亡和永久性永久残废之类的事件，这些事件可能会影响一个人的收入能力。这就是为什么在购买房屋时要考虑的一个关键方面是选择合适的房屋贷款保险。这很重要，因为它可以保护借款人和贷方的利益：
借款人：如果发生不可预见的情况，例如借款人去世，伤残或重病，保险公司将结清未偿还的贷款额。这将减轻不得不偿还剩余债务的近亲的压力。有了房屋贷款保险，您的近亲可以住在没有债务的房子里。毕竟，如果您不能这样做，让您的近亲或亲人的家庭成员承担债务并不是一个令人愉快的情况。
贷款人：同样，如果发生上述不可预见的情况，它也可以保护贷款人，并消除了贷款拖欠的风险。
因此，您可能要问的下一个问题是：在马来西亚，住房贷款保险有哪些可用选项，最重要的是，哪一种对我来说是正确的？
首先，让我们开始看看马来西亚可用的选项：
减少抵押贷款期限保证 (MRTA)
顾名思义，按揭减少期限保证（MRTA）是一种人寿保险计划，随着时间的推移，其保额会不断减少。例如，购房者购买为期25年，价值350,000令吉的MRTA保险。如果在第7年发生意外并提出索赔，则付款将基于该点的实际未偿还贷款金额，而不是350,000令吉的初始金额。
决定 MRTA 费用的因素有哪些？
除了您的年龄外，其他两个因素也起作用：房屋贷款的数量和使用期限。但是，对于已经被诊断出患有疾病的人，总保费可能更高。在某些情况下，根据疾病的严重程度，保险公司甚至可能拒绝该保单。需要由保险公司的专职医生进行体格检查以确定这一点。
但是，在选择MRTA保险费时，您还需要考虑家庭中的收入人群。如果您是唯一的收入来源，明智的做法是选择最大的承保范围，以减轻意外情况下您的家庭必须承担的负担。如果房屋贷款的实际剩余余额高于支付时的预计余额，那么近亲将别无选择，只能支付差额，这将使他们承担更多的负担。
MRTA 有哪些付款方式？
保单开始时将一次性付款。该金额将取决于银行，并且根据上述因素，每个人的金额可能会有所不同。如果您选择将MRTA嵌入贷款本身，则将收取利息，这取决于当时的利率。
MRTA 可以转让吗？
不幸的是，MRTA不可转让，即；它将在融资期间与特定财产相关联。如果您决定购买另一处房产，则在两间银行的条款和条件有所不同的情况下，将MTRA政策从一家银行转移到另一家银行可能会很困难。
新财产的价值也是一个重要因素，如果其价值高于现有的MRTA覆盖范围，则完全购买新的MRTA政策可能是一个更好的主意。
谁是受益人？
唯一的受益人是 银行，并且没有第三方会分享此付款。它还具有减少的现金价值，该价值将在房屋贷款期限结束时自动达到RM0。
简而言之，如果不幸发生某些事情，MRTA就是一种保护。在提出索赔时，将清算与银行的未偿债务，以使近亲可以住在房子里而不必担心支付抵押贷款。
MRTA 是强制性的吗？
尽管MRTA不是强制性的，但银行可以将其强制为申请人获得贷款的要求之一。申请人不必自己寻找MRTA提供者，因为银行可以将其作为申请过程的一部分，以使申请人更容易。
抵押水平期限保证（MLTA）
抵押级别的定期担保（MLTA）为借款人提供了保护和储蓄。也有一些政策可以提供保费回报。有了这项政策，近亲不仅可以在不幸的情况下获得无债务的房屋贷款，而且还将获得现金价值，以额外的流动性来渡过难关。该现金退保价值来自部分保费。
请注意，MLTA与MRTA之间的一个显着差异是MLTA的保额保持不变，这与MRTA随时间的推移而减少的情况不同。
决定MLTA成本的因素是什么？
保险金额，保单期限和年龄是决定MLTA成本的因素。但是，必须注意的是，由于保额保持不变，因此与MRTA相比，MLTA具有更高的保费。
MLTA 有哪些付款方式？
MLTA可以定期付款，即：每月，每季度，每半年甚至每年。
MLTA 可以转让吗？
是的，MLTA是可转让的，此功能使其对房地产投资者具有吸引力。
谁是受益人？
银行将收到未偿还贷款金额的付款。但是，保单中提名的受益人也将获得现金支付。保单持有人可以提名任何家庭成员为受益人。如果基础投资表现良好，则与投资挂钩的政策也将支付投资回报。如果不幸的事件发生，额外的现金将为家庭成员派上用场。除此之外，许多MLTA政策还可以选择为严重疾病提供医疗服务。
MLTA是强制性的吗？
尽管MLTA不是强制性的，但这可能是银行提出的条件。您可以通过马来西亚的保险经纪人或代理商购买MTLA。同样重要的是要注意，如果您决定在购买房屋后的以后购买MLTA，最终可能要支付更多的费用。
回教贷款减少回教保险（MRTT）
回教减少贷款回教保险（MRTT）为使用伊斯兰银行房屋贷款的客户提供回教保险。与MRTA相似，保险金额会随着时间的流逝而减少，这是每月付款的反映，如果发生意外情况（例如死亡或永久性完全残疾），则将进行赔付。
决定MRTT成本的因素是什么？
年龄，承保总额和承保期限等因素将决定MRTT的成本。
MRTT 有哪些付款方式？
在保险开始时，将有一笔一次性付款，这取决于银行。它也由上述因素决定。如果您选择将MRTA捆绑在一起作为房屋融资的一部分，则将以融资的利润率为准。
MRTT可以转让吗？
不可以，MRTT政策不可转让。
谁是受益人？
在支付中，唯一的受益者是银行，并且与MRTA相似，没有第三方会共享支付。
MRTT是强制性的吗？
尽管MRTT不是强制性的，但是请务必注意，银行可能会要求您购买人寿保险产品作为获得房屋贷款的要求的一部分。
回教按揭水平期限（MLTT）
如果发生死亡或永久性完全残疾，则按回教保险水平的回教保险（MLTT）可以提供保护和经济支持。与MRTT不同，在MLTT中，整个任期的总保额保持不变。
决定MLTT成本的因素是什么？
与MRTT相似，决定MLTT成本的因素包括年龄，承保总额和承保期限。
MLTT 有哪些付款方式？
付款方式是定期的，您可以选择每月，每季度，每半年或每年付款。
MLTT 可以转让吗？
MLTT是可转让的，使其成为房地产投资者的购房者的理想选择。
谁是受益人？
如果死亡或完全永久残废，将向银行支付未偿还的贷款额。该保单中先前指定的受益人还将获得现金价值以及无债房屋。
MRTT是强制性的吗？
就像其他房屋贷款保险一样，MRTT不是强制性的。但是，未来的购房者必须做好准备，因为银行可以强制要求这作为获得融资的要求的一部分。毕竟，在不可预见的情况下，他们必须谨慎地保护自己的利益！
哪个对我来说是最好的选择？
在深入了解各种住房贷款保险的覆盖范围之后，您现在想知道：哪个对我来说是最好的选择？您必须决定的第一件事是您是喜欢常规政策还是伊斯兰政策（伊斯兰保险）。
比伊斯兰政策更偏爱常规政策？现在，您已决定采用此路线，您可以根据以下分析为您选择最佳选择：
传统的
伊斯兰教
但是，如果您倾向于伊斯兰政策，以下是两种选择之间的分析，以帮助您选择最适合自己的选择：
简而言之，您选择房屋贷款保险主要取决于以下因素：
- 传统与伊斯兰
- 您还有其他形式的保护，例如医疗或人寿保险吗？
- 您预计在新房子里住多久（短期还是长期？）
- 您的受抚养者的财务状况稳定吗？如果发生不可预见的情况影响现金流量，他们是否需要其他现金支持以度过难关？
一旦确定了上述问题的答案，选择最合适的住房贷款保险就不再那么艰巨了！这将使您高枕无忧，享受购房过程。毕竟，购买房地产的过程应该是一个令人难忘的过程，因为它标志着一个人生命中的重要里程碑，并且您应该能够无忧无虑地享受这一过程。
