马来西亚的MOT(转让备忘录)如何运作?

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拥有自己的房屋是几乎每个人成年生活中最重要的里程碑之一。通常,拥有房屋或任何财产的过程要求您作为房主签署所有必要文件。通过购买过程签署的各种法律文件,标志着您拥有梦想中的房屋或房地产的过程中的正式检查站。这可能是一个挑战,尤其是当您试图弄清每个法律文件的重要性时。

在马来西亚购买房地产时,重要的一点是要了解所需的所有重要文件,包括转让备忘录(MoT)。本文是一本方便的指南,提供了您需要了解的有关转移备忘录,所有权流程以及购入备忘录之前所需的法律文件的所有重要信息。

也可以看看: 什么是买卖协议(SPA)?

 

MOT的定义

转让备忘录是表明财产所有权的法律文件。该文件在所有权过程中很重要,因为它用于将房屋或房地产的所有权从开发商转让给您作为新所有者,或者在二手市场购买时从卖方转让给您。

 

转让备忘录的组成部分

在马来西亚,转让备忘录中最容易识别的部分就是公司抬头信纸。公司抬头应属于转移申请的发起方。该备忘录还列出了财产转让中涉及的所有当事方。

本文档的其余部分提供了有关请求转移的人员的详细信息以及要转移物品的说明。还提供了一个空间来指示有关物料转移凭证中正在转移的物料的评估信息。为了保险起见,需要对要转移的物品进行估价。

用途

马来西亚政府和房主/财产所有人都使用转让备忘录的文件和材料来创建纸质转让证明。如果有人受伤或物品丢失,该文档也很有用。

注意事项

在马来西亚,转让备忘录是必不可少的法律文件,通常是按照特定格式和纸质文件编写的。该文件必须与转让之前收集的其他文件一起提供。这些文件包括要约函,买卖协议和设施协议。如果未在提供的时间范围内获取MoT,则传输可能会失败。

 

取得转移备忘录所需的步骤

对于像财产一样重要和重要的东西,所有权转移过程需要采取一些至关重要的法律步骤。这些法律步骤要求购买一些文件。因此,一旦您确定了具有资本收益收益潜力的可负担得起且切合实际的房地产,就该开始进行法律程序了。以下是获取转让备忘录的法律程序中所需的关键步骤。

1.找到合适的房屋贷款和产权转让律师

除非拥有所有必需的资源,否则寻找和谈判理想的住房贷款是拥有财产的最常见第一步。马来西亚的大多数借贷机构和银行最多可提供90%的融资。您有权为您的前两个住宅房地产获得贷款融资。收到90%融资后,请为剩余的10%首付做准备,这些预付款将覆盖该物业的全部价格。

2.要约信(LO)

这是您合法购买过程的第一步,尤其是当您希望将自己的名字附加到打算购买的房地产上时。该文件从法律上说明了卖方的出售意愿和买方的最初购买意愿。要约书包含有关将要执行或提供的有关家具,商定的销售价格以及应签署《买卖协议》的具体日期的信息。

3.销售和购买协议(SPA)

这是每个买家都希望收到的文件。通常,《销售和购买协议》是一份全面的法律文件,着重强调了购买的条款和条件。最重要的是,该文件显示了销售中包括的物品,购买条件,转让日期和任何其他与销售有关的条款。

4.设施协议

该协议与购买房屋贷款的购房者有关。设施协议是一份正式文件,可确认提供您房屋贷款的银行已签署该贷款。

5,转让备忘录(MoT)

最后,您需要签署14A表格或您的转移备忘录。 MoT文件的签署从法律上确认所有权的转移。在某些情况下,MoT的发行可能不会在购买时发生,特别是如果您从开发商处购买。仍在建设中的物业可能尚未发行其所有权。标题发布后,开发人员将与您联系以在MoT上签名。

 

共管公寓个别地契 (Strata Title) vs 总地契 (Master Title)

使用MoT转移所有权可能会变成一个复杂的过程。只能为具有相关主标题的那些属性转让所有权。没有相关的层,主标题或个人标题,则MoT不能用作属性的转移方法。

在分层属性的情况下,这种情况很常见,因为属性开发商未能或延迟正确注册各个属性。在这种情况下,所有权转让过程是通过转让契约(DOA)表格完成的。此外,还需要一个文件来显示开发者同意的记录。

共同契据有时会与地契头衔一起发行。这是一份法律文件,概述了共享开发中与所有权有关的行为的义务和承诺。它提供了可接受的装修,宠物所有权和其他条件的清单,以确保共享的开发项目或社区保持和谐统一。

 

为什么在此过程中需要保留律师?

文章的前面部分简单地解释了在获取MoT的过程中保留律师服务的价值。从本质上说,律师将确保您能从交易中获得大量收益,并且由于法律专业人士具有导航流程和理解复杂的法律术语的经验,因此该流程将以诚实适当的方式进行。律师将负责起草和检查各种复杂的法律文件,以验证规定的条款和条件是否平衡,公正。

律师将确保:

  • 所有文件均盖章。
  • 在规定的时间范围内满足所有法律要求。
  • 获得MoT的过程运行顺利。
  • 他们检查各种杂物,包括在土地局的登记处进行搜索,以澄清您有意购买的财产确实属于卖方。

事实是,有人拥有专有技术可以极大地简化和加快整个过程。

 

与转让备忘录相关的费用

  • 所有权转让费-几百林吉特
  • 转让印花税的备忘录–首10万令吉的1%;接下来的RM400,000缴纳2%,其后的金额缴纳3%。
  • 买卖协议(SPA)的法律支出费用-几百林吉特
  • SPA律师费–前500,000令吉为1%,其后为500,000令吉为0.8%,其后的金额为0.5%至0.7%
  • SPA邮票–少于RM100
  • 政府对法律文件征收的税–律师收费的6%
  • 贷款协议的法律支出费用-几百林吉特
  • 贷款协议法律费用–首500,000令吉为1%,其后的500,000令吉为0.8%,随后的贷款额为0.5%至0.7%
  • 贷款协议印花税–贷款金额的0.5%
  • 贷款处理费– RM50-RM200

除了购买房产所需的付款外,还有其他交易和财务义务与获得转让备忘录的各种法律步骤相关。它们包括:

1.贷款协议

除了获得房屋贷款来为购买提供资金外,您还需要为所借的贷款支付印花税。

2.录取通知书

如上所述,这是在购买房地产过程中向您提供的第一份文件。无论您是要从次级规模(以前的房主)还是开发商购买物业,都需要签署该文档。在小规模销售中,房地产经纪人提供简单的表格,而开发商则提供两个文件的信函,其中附有您的签名,表示您同意购买,并表明卖方愿意出售财产。

此时,应支付不可退还的保证金。该金额等于您愿意购买的房产总价值的2%。此金额也包括在该物业的总10%首付款中。

3.买卖协议(SPA)

在此过程的这一点上,您将需要全额支付所需的10%首付。还需要为SPA支付印花税。买卖协议的签署应在律师在场的情况下进行。律师将解释合同的主要条款。

在小规模采购中,律师将仔细阅读协议中的条款,直到所有相关方达成最终协议。从开发商处购买房地产时,买卖协议应遵循以下规定: 1966年住房发展(控制和许可)法2015年住房发展(控制和许可)修正案实施细则.

4.转让备忘录

在马来西亚的过户契据上有印花税。

 

转让给配偶和亲人

在某些情况下,未必一定要有卖方和买方参与,就像转移给家庭成员或在家庭成员之间转移的情况一样。这种所有权转移特别是在涉及配偶或父母子女的情况下有所不同。转让备忘录中将这种考虑称为“爱与感情”类型的转让。

它仅适用于从配偶到配偶,或从父母到子女,反之亦然的转移。在这些情况下,将对MoT进行裁决和盖章。 MoT免收印花税。父母对子女的转移免收50%例外,反之亦然,而丈夫与妻子的转移免除100%例外,反之亦然。

 

快速提示

不论财产协议的种类如何,请注意以下条款。

检查标题

该标题从法律上确认了该财产的实际所有者以及该财产是否被抵押,即是否已将其用作任何贷款的抵押。确保协议对标题中提供的信息进行了详细描述。协议中还应有一条条款,显示卖方承诺在协议完成后转让所有权,以保留您的名字。

房屋计划

这些计划显示了房屋的设计和布局。房屋计划应包括在开发商的销售优先计划中。

重要的考虑因素是您空置财产的方式。最常见的理想空置条件包括水电连接以及结业证书和合规证明,表明房屋完全可以安全居住。

你家的面积

请注意,协议时间表中提供的度量应与最终度量相同。如果您大幅减少了尺寸,则开发商应提出调整后的金额。

免于负担

如果您感兴趣的财产目前正在收费,那么卖方应在将财产所有权转让给您之前提供书面承诺以清除该费用。协议中的条款应明确规定,该财产的交付应不存在产权负担。

滞纳金/违约金

这规定了在物业延迟付款的情况下应计利息。违约金涉及卖方或开发商在规定的时间内未能交付空置财产而应承担的损失。

缺陷责任期

协议中的条款应规定基本保修。它将指定您有权要求开发商进行翻新或修理的时间,以修复财产中产生的缺陷。小型房屋则按现状出售。

付款时间表

付款时间表通常包含在开发商销售的第三时间表中。它显示了何时付款以及当时应支付的金额。如果您已取得房屋贷款,银行将提供付款安排的概述。

 

结论

面对各种法律文件,无论您是公民还是外国人,在马来西亚拥有财产的旅程似乎都很困难。请记住,这些文件特别是转让备忘录在这里可以保护您,这意味着更轻松的财产所有权体验而无需担心。

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