森纳达公寓(Senada Residences)

KLGCC 第一个竣工的项目是East Residence，这是一个由豪华别墅和住宅套房组成的低密度社区。不仅如此，这个社区还有着围墙与全天候守卫看守出入口，让住户们的安全得以保障。第二个项目则是森纳达公寓（也将会是首个启动的），而第三个项目则是Jendela，一个包含了三座服务式公寓楼的项目。

主要开发项目涵盖了吉隆坡TPC（TPC KL，前称KLGCC）两个18洞冠军高尔夫球场，东71杆洞和西72杆洞球场以及一个会所。新近改建的高尔夫球场是狂热高尔夫球手的主要亮点，并有望提供更高水平的比赛体验。 TPC KL是TPC品牌的第34个俱乐部，也是美国以外第一个TPC

Senada Residences酒店享有便利而宁静的地理位置。塞纳达（Senada）将拥有TPC KL的壮丽景色，以及白沙罗高地（Damansara Heights）郁郁葱葱的丘陵景色。在地平线稍远处，武吉加拉（Bukit Kiara）宁静的绿色与大自然的完美融合。 Senada是大自然爱好者和那些在水泥丛林中寻求喘息的人的明智选择。

基于森纳达公寓坐落于富裕的精英社区之中，像是武吉加拉，敦依斯迈花园 (TTDI), 白沙罗高原，斯里 哈达马斯 (Sri Hartamas)，Mont Kiara 和孟沙等社区，住户们极有可能会与许多的外籍人士和富裕的当地人结成邻里。

连通性

和平与安宁并不一定意味着孤立和不便； Senada Residences在可及性方面不会造成任何问题。的 西部疏散大道 只需短短的路程即可到达KL最重要的高速公路之一。其他高速公路（DUKE，NKVE，LDP，Kerinchi Link，Penchala Link和Federal Highway）也非常靠近，使居民能够轻松地在巴生谷内行驶。

从森纳达公寓开车前往吉隆坡市中心大约需要10分钟（到KL Sentral则是15分钟的路程，KL Sentral是一个具有巴士，铁路，单轨铁路，轻快铁，机场捷运等便利交通的枢纽）。话虽如此，森纳达公寓邻近主要道路网得地点也可以是把双面刃但是，居民在享有极其便利的交通同时也必须得忍受高峰时段时频繁的拥堵。

幸运的是，对于那些不想开车的人来说还有着其他的交通方式。 MRT(大众捷运) Sungai Buloh-Kajang线就在附近. 像是菲丽亚白沙罗 (Phileo Damansara)，白沙罗市中心 (Pusat Bandar Damansara)和敦依斯迈花园 (TTDI) 等车站都在5分钟的车程内。有一点值得注意的是，从森纳达公寓并没有可以直达这些车站的步行道及公交。居民很有可能得通过共乘或是电子召车的方式前往车站，这对非汽车驾驶者带来了一定的不便。

便利性

由于有着良好的连通性，这导致许多的生活及购物枢纽都位于捷运的交通范围内。森纳达公寓的附近有许多受欢迎的购物中心，例如谷中城购物中心 (Mid Valley Megamall），孟沙购物中心（Bangsar Shopping Centre），Mont Kiara 购物中心，Publika，万达广场（One Utama），Jaya One和孟沙乡村购物中心（Bangsar Village Mall）等。再往稍微远点前行，吉隆坡市中心遍布的豪华零售商店，可确保满足您的所有购物需求。

对于有着孩子教育需求的住户们而言，森纳达公寓附近的各种国际和本地教育机构都很方便，可以为所有年龄段的孩子提供高质量的教育（请参见下面的列表）。鉴于该地区集中了许多著名的国际学校的，也导致了许多的外国人涌入该地区。在学校假期或周末， 森纳达公寓也有着许多适合全家家同乐的娱乐选项。这些选项包括了像是可以为孩子带来有趣的教育体验的国家科学中心；能够灌输年轻人阅读热情的白沙罗社区图书馆；及像是国家英雄纪念碑，国家天文馆和国家博物馆等值得探索的好去处。

更加活跃的居民也将对附近的众多体育设施感到满意。除了对高尔夫球手的吸引力外，Royal Selangor Clubhouse的扩建部分，Royal Selangor Club Sport Annexe和Bukit Kiara马术度假胜地都在步行距离之内。它们共同为居民提供各种便利设施，例如游泳池，网球场，空旷的场地和马术设施，以确保满足每个人的兴趣和爱好。著名的亚洲Jumpstreet和Mont Kiara滑板公园提供了更多的冒险选择，而更具竞争力的运动员可能会对附近的马来西亚羽毛球协会和Kompleks Sukan Negara Bukit Kiara感兴趣。

高质量的医疗保健一直是潜在买家的关键考虑因素，Senada Residences提供三个附近的大型医疗中心（Pantai医疗中心，KPJ Damansara专科中心和University Malaya专科中心）让您安心。但是，幸福不仅包含医疗保健，而且Senada的开发人员也非常了解这一点。

塞纳达（Senada）的居民拥有许多绿色庇护所，可以使之恢复活力。武吉加雅拉联邦公园（Bukit Kiara Federal Park）和湖花园（Lake Gardens）是与大自然重新联系并在其中寻求和平的好地方。

教育：

• Safari Kid International Preschool and Kindergarten (国际幼儿园及学前班）
• 儿童馆
• Taska Tulip (幼儿园）
• Sekolah Kebangsaan Bukit Bandaraya (国民型中学）
• SK Bukit Damansara (国民型中学）
• Stella Maris School (国际学校)
• 金地花园中学（SMK Seri Hartamas）
• University Malaya (大学）
• 英国国际学校
• 吉隆坡花园国际学校（Garden International School）
• Cempaka国际学校

森纳达公寓(Senada Residences)平面图

森纳达开发项目占地250,000平方英尺，其中包括了两座服务式公寓塔和300,000平方英尺的零售店/办公室。虽然森纳达的18个开放式商业单元也有着很大的研究价值，但本文将会针对多数购房者的需求着重介绍住宅单元。

森纳达公寓建立于一座占地4.3英亩，具有商业地契及长达99年的租赁期限的土地上。森纳达公寓的两座塔楼（分别为21层和22层楼）的密度相对较低，只有429个单位。森纳达公寓也提供了十种不同的单元类型，这个数量有可能会让有些潜在买家不知所措。但是不要担心，为了便于分析，我们将那是个单位进行了大致的分类。这些单位都有个共同点，即他们都是是小型/中型（约710-958平方英尺），并最多具有2间卧室。

The largest units are Types A and F, with two bedrooms and two bathrooms covering 958 square feet. Both are mirror images of one another and are indistinguishable from one another. The master and secondary bedrooms are adjacent to one another, with a common bathroom located next to the secondary bedroom. The common area extends from the foyer to the balcony, giving a feeling of spaciousness. With its size, this is an excellent option for small families.

C，D，E，J和K型均为915平方英尺，有两间卧室和两间浴室，实质上他们其实与A型和F型非常相似(最常见的布局类型)。这些单元类型与A和F类型之间的主要区别在于大小 (这些单元的长度略短)。房间和浴室的布局大致上都保持不变，只是窗户的位置在各个单元之间会有所不同。

另一个显着的区别是没有阳台。除了E型外，这些单元均没有阳台，而E型的阳台明显更小。但是，这也意味着C，D，J和K型的室内空间实际上要比A，E和F型大。这些类型对于那些重视室外空间的人来说是理想的选择。

G型是森纳达公寓提供的最小的单元，只有710平方英尺的空间，一间卧室，一间浴室和一个阳台。G型那由玄关通往用餐区和客厅的狭长空间可以说是一个较为显著的缺点，因为该空间比较难以利用且占据了住户们非常有限的空间。因此，这个单元类型更适合单身或是想要追求简约生活方式/享受温馨小空间的夫妇。

相较于G型，稍大的B型（732平方英尺，一间卧室，一间浴室和一个阳台）通过更大的阳台和明显更大的主卧室提供了更好的空间利用率。对于不需要太大的公共空间，并且想最大限度提升睡眠品质及享受阳台外的新鲜空气的人来说，这种单位类型是理想的选择。

H型的单位则相对特殊一点，有一个充满设计感的阳台和略为不同的房间布局。该单元在872平方英尺的空间内容纳了2间卧室和2间浴室，在较宽敞的A型和F型及较小的B型和G型之间提供了一个中间地带。此单位较为适合小型家庭，但公共区域相对有限，因此有效空间规划将会是入住及购置家具时不可遗忘的要素之一。

所有单元均配有内置式衣橱，内置式厨柜，厨房油烟机和炉灶，空调装置和热水系统。潜在买家们可以将这些要素一并纳入购屋的考量之中。

平面图 A型

平面图 B型

平面图 C型

平面图 D型

平面图 E型

平面图 F型

平面图 G型

平面图 H型

平面图 J型

平面图 K型

森纳达公寓(Senada Residences)设施和便利设施

在便利设施这一方面方面，森纳达公寓与许多现代公寓的标准保持一致。凭借其标志性的2英亩空中花园（位于4楼），及完整的休闲娱乐设施，森纳达公寓确保了居民们能够享有课社交，休闲和锻练的大型公共区域。值得注意的是，开发商在此物业的建造过程中也有将住户的孩子们纳入考量，并设有儿童游泳池及游乐场。通过设有冥想，反射疗法，水疗池等区域，森纳达公寓为住户们精心打造了一个·充满禅意的休闲空间。而位于公寓内高尔夫果岭更是与TPC KL的社区主题相得益彰。

1楼

•  游泳池
• 浅水池和儿童戏水
•  水疗池
• 太阳甲板
•  户外用餐区
•  儿童游乐场
•  户外健身站
•  冥想甲板
•  观景台
•  慢跑道
•  水景
•  国际象棋花园
•  公用烧烤区
•  Putting Green
• 湿甲板
• 足疗步道
• 凉亭
• 户外休息区

森纳达公寓的另一大优点是有着自己的零售空间。居民能够在门口处就能到这些零售商店购物。通过获得会员资格 (例如TPL KL的会员资格) 居民们更可以获得许多外部设施的使用权，这使得居民们能够更进一步的提升便利性。对于安全性这一方面，居民们也无需担心。24小时的全天候安保系统，门禁系统，安全警报等措施的结合，绝对能让用户们住得安心。

森纳达公寓(Senada Residences)物业分析

Senada的吸引力可以分解为几个核心卖点。首先，它是高尔夫球手的天堂。与美国最好的高尔夫球场之一相距不远，加上它吸引的高收入社会，为相类似的人提供了不可抗拒的价值主张。但是，这也意味着价格可能反映了这种地位（有关价格分析，请参见下文）。

In addition to its good location, Senada offers residents limited public transportation options and heavy traffic. As a prime office location, the Phileo Damansara area may also experience heavy traffic during peak hours.

开发商将这一物业作为与自然环境隔离开来的大自然口袋进行了营销，这是正确的。 Senada Residences凭借周围的高尔夫球场和自然保护区，远离城市。但是，请注意，它与 SPRINT高速公路 带来了通常的可访问性-自然权衡。

目标市场

Senada Residences非常明确地将目标对准了高端市场，侧重于较小的家庭，夫妇或单身房主。这是由于相对较小的单元尺寸以及提供的卧室很少。由于其良好的连接性，它也将对附近的工作人员有吸引力，但是不开车的居民可能会遇到一些障碍。高尔夫球手会喜欢这个住所，因为它拥有狂热的高尔夫球手想要的一切，还有更多。

对于那些有孩子的小家庭( 森纳达公寓由于单位大小的原因不太适合成员较多的家庭 )，森纳达公寓可说是一个非常好的选择。通过森纳达公寓附近众多的优质教育机构的及对儿童友善的设施，这些家庭绝对能够从中获益不少。 此外，年轻的人群也可能会觉得该地区非常吸引人，这是因为森纳达公寓附近有着那些比较现代化与热闹的地区，例如白沙罗(Damansara) 和孟沙(Bangsar)等。 那些有孩子的人（但由于单位无法容纳而没有大家庭的人）也将从该住所中受益，提供优质的教育和附近的儿童友善设施。年轻的人群也可能会发现该地区很吸引人，这是因为附近有现代而活泼的关节（例如Damansara，Bangsar）。

分析竞争对手

与相同价位的房产相比，森纳达公寓的价格确实偏高。但这高昂的价格背后大部分归功于其卓越的品质及良好的开发商口碑。 森纳达公寓提供的单位在大小上平均而言都略小与竞争对手。这是因为开发商将目标锁定在了小型家庭，并借由针对小众群体来减少竞争。

森纳达公寓还具有坐落于高尔夫球场内的优势，这也为其高昂的价格带来了些合理性。再加上森纳达公寓那安逸舒适及充满绿意的氛围，也是让其高昂价格合理化的重要原因之一。值得注意的是，我们对比价格时所使用的数据存在着时间上的差异，这有可能导致了更大或更小的价格差异。

Senada Residences 的开发商：Sime Darby Brunsfield

Sime Darby Brunsfield 是Sime Darby Group（一家拥有庞大房地产开发部门的成熟跨国公司）与另一位房地产开发领域知名企业Brunsfield International Group之间的战略合作伙伴关系。这两个重量级人物在一起是不可忽视的力量，通常为其开发的物业要求高价溢价。

Sime Darby Brunsfield开发的成功项目包括Kenny Hills Residence和Oasis Damansara Linear City（由Oasis Square，Sime Darby Plantation，Oasis Corporate Park和Oasis Auto Nexus组成）。仅凭他们的往绩，就很清楚他们为什么在房地产开发中家喻户晓。在这两者之间，他们赢得了许多房地产相关奖项，并被公认为美国顶级开发商。

总结

森纳达公寓的定位，是为寻求身份地位的人提供独家豪华的住宅，这点是非常精确的的。它有着非常明确的价值主张（位置，环境，便利设施，开发商品牌），以此来合理化昂贵的价格。如果价格这一方面不是一个太大的问题，那么这绝对是一个值得考虑的地方。如果你想要在吉隆坡市区中寻找一个沉浸在大自然元素中的住宅，那森纳达公寓绝对是为数不多的最佳选择之一。

精英的社区，世界一流的高尔夫球场，极高程度的绿化及富有远见的开发计划，Sime Darby Brunsfield为潜在买家们提供了一个难以拒绝的选择。