Perla Ara Sentral

Projek ini merangkumi 6 blok pangsapuri servis, 1 blok pejabat dan 1 blok menggabungkan hotel dan pangsapuri servis. Pada masa ini, dua blok pangsapuri (3A & 3B) dibuka untuk pendaftaran. Kawasan binaan pangsapuri yang diservis adalah antara 550 kaki persegi hingga 1271 kaki persegi, bertujuan untuk menampung pelbagai keperluan orang. Di antara 648 unit, 180 unit rumah mampu milik. Harga untuk unit perumahan yang tidak berpatutan bermula dari RM 390,000.

Lokasi Perla Ara Sentral

Perla Ara Sentral terletak di Ara Damansara, sebuah bandar kediaman yang pertama kali dibangunkan pada tahun 1999 oleh Sime Pilmoor Development Sdn Bhd, anak syarikat milik penuh Sime Darby Berhad. Ara Damansara adalah kawasan kejiranan yang dicari dengan potensi tinggi di Petaling Jaya. Ini terutama disebabkan lokasinya yang strategik yang terletak tepat di tengah-tengah beberapa bandar seperti Bandar Utama, Glenmarie, Sunway, Tropicana dan Kota Damansara.

Ara Damansara menarik ramai penduduk berpendapatan sederhana hingga tinggi dan ekspatriat Jepun. Laporan oleh CBRE, salah satu firma perkhidmatan harta tanah komersial dan pelaburan terbesar di dunia, meletakkan purata pendapatan isi rumah bulanan di kawasan itu pada harga RM8,300. Selain itu, sekolah antarabangsa Jepun menarik ekspatriat Jepun untuk tinggal di Ara Damansara. Ini juga menyumbang kepada sewa yang lebih tinggi di kawasan ini. Pada tahun 2019, Shah Alam dan Ara Damansara kedua-duanya adalah kawasan yang paling banyak dicari di laman web iProperty.com.my oleh pembeli rumah Malaysia. Tidak dinafikan bahawa Ara Damansara adalah lokasi yang sangat strategik untuk menginap dan melabur.

Penduduk di Ara Damansara sangat pelbagai, dengan 66% orang Cina, 24% orang Melayu, 5% masing-masing untuk orang India dan orang asing.

Pada tahun 2009, Sime Darby Property telah memulai agenda “Kota Selamat” yang komprehensif untuk perbandaran Ara Damansara untuk menyediakan persekitaran tempat tinggal yang lebih selamat bagi masyarakat. Inisiatif ini meliputi pengawasan 24 jam oleh rangkaian 22 kamera CCTV bertenaga suria yang terletak di lokasi strategik yang dihubungkan ke balai polis kota itu sendiri dan Ibu Pejabat Polis Daerah Petaling Jaya. Balai Polis Ara Damansara bernilai RM1.1 juta dibina oleh Sime Darby Property dan bertindak sebagai pusat sistem pengawasan CCTV bandar.

Kesambungan

Ara Damansara terletak secara strategik di utara dan barat Lebuhraya Lembah Klang Baru (NKVE), di sebelah timur Lebuh Raya Lapangan Terbang Subang dan di selatan Lebuhraya Puncak Alam. Ia dibatasi oleh Kota Damansara di utara, Taman Tun Dr Ismail di sebelah timur, Subang Jaya di selatan, dan Kayangan Heights di sebelah barat. Ara Damansara juga dilayani oleh Lebuhraya Persekutuan, NKVE dan Persimpangan Subang Jaya-Kelana Jaya, sehingga menghubungkan pemandu kenderaan di kawasan itu dengan bahagian lain di Lembah Klang. Selain itu, Perla Ara Sentral terletak sangat dekat dengan Lapangan Terbang Sultan Abdul Aziz Shah (3.6km), yang menempatkan hab Firefly dan Malindo Air.

Stesen LRT Ara Damansara yang dihubungkan terus ke tempat penginapan ini memberikan akses dan kemudahan yang lebih jauh kepada masyarakat. Stesen LRT Ara Damansara adalah salah satu stesen di sepanjang Laluan Kelana Jaya. Anda boleh pergi ke Subang Jaya (15 minit), Universiti Malaya (23 minit), KL Sentral (32 minit), KLCC (42 minit) dengan mudah tanpa perlu menukar talian transit. Orang ramai boleh pergi ke tempat kerja dengan mudah tanpa perlu risau akan kesesakan jalan raya pada waktu puncak. Dengan lokasi yang strategik, aksesibilitas yang mudah dan basis pelanggan yang makmur, kawasan ini berpotensi tinggi untuk berkembang menjadi sebuah kota yang prestij, menawarkan gaya hidup yang mempromosikan komuniti yang mesra pejalan kaki dan dekat.

Kemudahan

Ara Damansara adalah kawasan kejiranan yang mandiri. Terdapat Tesco, Jaya Grocer, Village Grocer, Mediviron Clinics, MBO Cinema, Sime Darby Medical Center, Evolve Concept Mall, Citta Mall, tadika berjenama, sekolah antarabangsa, restoran popular di sekitar Perla Ara Sentral. Salah satu kemuncaknya ialah Evolve Concept Mall dihubungkan ke stesen LRT Ara Damansara. Seseorang boleh pergi membeli-belah runcit dengan mudah tanpa memandu.

Membeli-belah

• Evolve Concept Mall (28m)
• Citta Mall (1.5km)
• Tesco Extra Ara Damansara (3.0km)
• Dataran Oasis (3.1km)

Pendidikan

• SK Lembah Subang (3.8km)
• SMK Lembah Subang (3.9km)
• SJK (C) Yuk Chai (4.0km)
• Sekolah Jepun Kuala Lumpur (4.4km)
• SJK (C) Damansara (4.6km)
• Sri Kuala Lumpur (5.6km)
• Kolej Universiti Lincoln (6.0km)
• Kolej INTI (6.0km)
• Kolej SEGi (6.5km)
• Universiti Sunway (7.5km)
• Universiti Monash (8.2km)

Hospital dan Kemudahan Perubatan

• Pusat Perubatan Kelana Jaya (1.8km)
• Pusat Perubatan Ara Damansara (3.3km)
• Pusat Perubatan Sunway (7.5km)

Riadah

• Taman Ara Damansara (3.5km)
• Golf dan Taman Negara Saujana (4.2km)
• Resort Golf dan Desa Tropicana (5.0km)

Pelan Lantai Perla Ara Sentral

Perla Ara Sentral menawarkan 7 jenis susun atur, sehingga dapat menampung pembeli dengan pelbagai keperluan dan anggaran. Menampilkan 2 menara setiap satu dari 24 tingkat, Perla Ara Sentral mempunyai sejumlah 648 unit.

Kawasan binaan berkisar antara 550 kaki persegi hingga 1.271 kaki persegi dengan pilihan untuk memilih dari 1 bilik tidur hingga 3 bilik tidur. Unit-unit dengan 1 bilik tidur adalah pilihan yang baik untuk single dan pasangan, sementara unit dengan bilik tidur 2 dan 3 direka untuk keluarga yang lebih besar.

• Jenis B1 (551 kaki persegi) - 1 bilik, 1 tempat mandi

Jenis B1 adalah unit berbentuk L (551 kaki persegi) dengan 1 bilik tidur dan 1 bilik mandi.

• Jenis B2 (550 kaki persegi) - 1 bilik, 1 tempat mandi

Jenis B2 adalah unit terkecil (550 kaki persegi) dengan 1 bilik tidur dan 1 bilik mandi. Ciri utama unit ini adalah ruang tamu-ruang makan-dapur terbuka.

• Jenis C1 (759 kaki persegi) - 2 bilik. 2 mandian

Jenis C1 adalah unit panjang (759 kaki persegi) dengan 2 bilik tidur dan 2 bilik mandi. Ini adalah susun atur yang paling biasa di tempat penginapan ini. Balkoni besar disediakan.

• Jenis C2 (892 kaki persegi) - 3 bilik (1 bilik belajar), 2 bilik mandi

Jenis C2 adalah unit (892 kaki persegi) dengan 2 bilik tidur, 1 bilik belajar dan 2 bilik mandi. Unit ini sesuai untuk profesional yang bekerja atau keluarga kecil. Balkoni besar disediakan.

• Jenis D1 (1271 kaki persegi) - 3 bilik, 3 tempat mandi

Jenis D1 adalah unit (1271 kaki persegi) dengan 3 bilik tidur dan 2 bilik mandi. Salah satu ciri utama unit ini adalah dapur kering dan dapur basah. Balkoni besar disediakan.

• Jenis D1A (1271 kaki persegi) - 3 bilik, 3 tempat mandi

Jenis D1A mempunyai kawasan binaan yang sama dengan Jenis D1. Perbezaannya ialah Jenis D1A mempunyai dua bilik tidur en-suite sementara Jenis D1 mempunyai satu. Balkoni tidak termasuk dalam Jenis D1A.

• Jenis D2 (1019 kaki persegi) - 3 bilik, 3 tempat mandi

Jenis D2 adalah unit (1019 kaki persegi) dengan 3 bilik tidur dan 3 bilik mandi. Terdapat 2 bilik tidur en-suite di unit ini. Balkoni tidak termasuk dalam Jenis D2.

Kemudahan dan Kemudahan Perla Ara Sentral

Perla Ara Sentral dilengkapi dengan pelbagai kemudahan dan kemudahan untuk semua jenis aktiviti harian, sehingga mendorong gaya hidup penduduk yang seimbang.

Orang-orang dari pelbagai peringkat umur boleh menghabiskan masa lapang dengan senang hati di sekitar kemudahan awam di tempat penginapan ini. Seseorang boleh menikmati senaman yang menyegarkan dengan pemandangan langit di gim atau bersenang-senang menendang permainan sepak takraw di gelanggang. Kawasan taman permainan juga menawarkan ruang yang cukup untuk berjoging, berjalan pantas dan bersenang-senang dengan keluarga dan rakan-rakan. Selain itu, penyatuan unsur-unsur pendidikan di kebun abjad dan taman labirin juga mendorong interaksi antara ibu bapa dan anak-anak. Kawasan rekreasi di hotel ini merangkumi banyak elemen bertema akuatik, seperti kolam renang rekreasi, kolam wading dan ciri-ciri air yang indah. Gabungan pohon rindang, cahaya ambien, dek kayu dan suara air yang menenangkan mewujudkan ruang yang menyegarkan bagi orang untuk bersantai.

Kemudahan dan Kemudahan

• Taman Terapi
• Laluan Refleksologi
• Rumput Berkelah
• Taman Abjad
• Taman Maze
• Bilik Fungsi
• Bilik bacaan
• Surau
• Kedai runcit
• Kafeteria
• Gelanggang Flexi
• Stesen Kecergasan (Gim Luar)
• Gimnasium
• Kolam Wading
• Kolam renang
• Taman permainan
• Bilik Multimedia
• Dek Yoga / Taichi
• Taman Hammock
• Kawasan Tempat Duduk
• Pancuran luar

Analisis Harta Tanah Perla Ara Sentral

Pasaran sasaran

Pembangunan Perla Ara Sentral yang berorientasikan transit bersepadu nampaknya menarik minat para profesional pasaran yang bekerja. Hubungan langsungnya dengan LRT Ara Damansara adalah salah satu titik penjualan utama yang dapat menarik minat profesional yang bekerja dan keluarga berpendapatan sederhana. Selain itu, kemudahan pengangkutan awam juga membuka peluang bagi pelabur yang meminta hasil sewa bulanan daripada pelajar, mengingat jumlah institusi pengajian tinggi yang tersedia dalam jarak dekat, seperti INTI College (6.0 km), SEGI University (6.5 km ), Universiti Sunway (7.5 km) dan Universiti Monash (8.2 km). Perla Ara Sentral telah memperoleh 70% tempahan sejak pelancarannya pada Februari 2020. Ringkasnya, tempahan menunjukkan betapa hebatnya potensi Perla Ara Sentral.

Analisis pesaing

Dari segi hak milik tanah, Perla Ara Sentral menawarkan hak pegangan bebas berbanding pesaingnya seperti AraTre 'Residences dan The Arcuz. Dengan tempoh pegangan bebas, Perla Ara Sentral masih menawarkan psf harga lebih rendah (RM 605) berbanding Cantara Residences by Sime Darby Property (RM820). Memandangkan lokasinya yang strategik, harga Perla Ara Sentral dianggap sangat berpatutan bagi kebanyakan orang. Kemudahan pengangkutan awam membantu bakal pembeli menjimatkan banyak masa dan kos perjalanan. Hartanah lain tidak menawarkan hubungan terus ke stesen LRT. Oleh itu, ini menjadikan Perla Ara Sentral sebagai pilihan yang lebih diinginkan berbanding dengan sifat lain. Ia tidak hanya sesuai untuk profesional yang bekerja tetapi juga pelajar yang sangat bergantung pada pengangkutan awam. Ara Damansara LRT boleh membawa orang ke Universiti Malaya (23 min), INTI College (31 min) dan Monash University (39 min) dalam masa yang sangat singkat.

Cantara Residences by Sime Darby Property mempunyai kawasan luas binaan terbesar (646 - 2077 kaki persegi) diikuti oleh Perla Ara Sentral (550 - 1271 kaki persegi), yang menawarkan berbagai macam unit untuk dipilih. Perla Ara Sentral adalah pilihan yang optimum untuk orang bujang dan profesional yang bekerja dengan anggaran terhad. Unit 1 katil kecil tetapi selesa untuk menginap. Keluarga yang lebih besar juga boleh memilih unit 3-tempat tidur dengan harga yang berpatutan. Walaupun ukurannya lebih kecil, terdapat banyak kemudahan awam di Perla Ara Sentral untuk dinikmati oleh penduduk.

In view of the variety of layouts and its strategic location, Perla Ara Sentral can attract a broad range of buyers from potential investors to medium-sized families. It is a diverse neighbourhood.

Perla Ara Sentral Pembangun: ADS Projek Sdn Bhd

ADS Projek Sdn Bhd adalah anak syarikat milik penuh TRC Synergy Berhad (TRCS). TRC Synergy Berhad (TRCS) adalah syarikat pemegangan pelaburan yang tersenarai di Papan Utama Bursa Malaysia Securities Berhad sejak tahun 2002. Anak-anak syarikat TRC Synergy hadir dalam industri pembinaan dan pembangunan hartanah Malaysia selama lebih dari tiga dekad. Dalam beberapa tahun terakhir, TRC telah menyelesaikan beberapa projek seperti Taman Ukay Tropika di Ampang dan Impian Senibong di Johor. ADS Projek Sdn Bhd hanya diperbadankan pada Oktober 2012. Perla Ara Sentral adalah pengembangan usaha sama antara ADS dan Prasarana Malaysian Berhad, sebuah syarikat milik kerajaan. Oleh itu, kualiti harta tanah dapat dijamin. Pembangunan seluas 15.2 hektar di Ara Damansara akan menjadi tumpuan utama syarikat pada tahun-tahun mendatang.